본 건은 대규모 주거지역의 중심에 위치해 있으면서도 울산 북부순환로 접근이 용이하고 울산IC에서도 멀지 않아 전반적인 접근성이 뛰어나다는 복합적인 장점을 갖고 있는 우량물건이다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 양호한 편이다.
본 건 토지는 부정형으로 현재 주택용 건부지로 이용 중이다. 건물은 단독주택으로 이용 중이며 1층과 2층 모두 주택으로 사용 중이다. 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비가 갖춰진 것으로 파악됐다.
법원임차조사 결과 임차인이 존재하지만 모두 말소기준권리에 후순하기 때문에 인도명령 대상이며 낙찰 후 임대차는 말소된다. 임차인은 전세권자의 지위를 겸하고 있으나 전입일자가 말소기준권리에 1주일 늦어 선순위전세권이 아닌 만큼 대항력이 없다.
인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난 5월 연면적 323.94㎡의 주택이 6억5000만원에 거래됐다. 본 건 토지의 공시지가는 1㎡당 53만원으로 조사됐다.
감정가는 6억3562만8900원이고 2회 유찰로 최저경매가는 4억680만2000원이다.
경매는 2013년 12월 20일 울산지법 5계에서 진행된다.
사건번호는 2013-8795.
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