실투자금 8500만원, 11.88%대 선임대상가도 매입 가능
고정배후 1만207가구의 영통과 동탄 중심에 위치한 용인시 기흥구 신도시 중심상권의 사거리 대로변 코너 상가인 `에스비타운`이 임대가 확정된 점포를 분양 중이다.
현재 전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월 210만원에 임대 중이다. 대출을 50% 활용한다면 1억5500만원으로 주인이 될 수 있다. 수익률은 11.36%이며 이는 3.3㎡당 746만원에 불과하다. 키즈카페(401㎡)는 2칸 보증금 5000만원, 월 370만원 조건이다. 대출 50%를 활용하면 실투자금 2억7000만원에 수익률은 11.59%에 달한다. 각 한 칸씩도 분양이 가능하며 이 때 최저 실투자금 8500만원에 수익률 11.88%의 점포를 분양받을 수 있다. 공급과잉으로 투자여건이 불안한 오피스텔 투자 수익률 보다 높다.
에스비타운은 삼성전자와 삼성기흥반도체의 중심부에 위치해 있다. 1~2분 거리에 2만여 명이 상주하는 세계 최대 규모의 삼성전자 DSR부품연구소와 신도시내 삼성연수원이 2013년 12월 완공을 앞두고 있다. 이에 따라 삼성계열사 및 협력업체등의 사무실등 의 수요와 풍부한 유동인구를 확보할 것으로 예상된다.
에스비타운은 신규 5153가구, 기 입주 5054가구 포함 1만207가구의 고정수요가 풍부한 신도시 중심상권이다. 7차선. 5차선. 3차선에 접한 사거리 코너 상가로 횡단보도만 3개가 교차하고 삼성기흥반도체, 삼성전자 근무고객, 경희대학교 학생수요까지 유동인구의 유입이 가능한 입지를 자랑한다. 현재 홈플러스(자체분석 일일 고객 1500~2000명), IBK 기업은행, 이비인후과, 소아과, 태권도, 영어학원, 삼성그룹 협력사 등이 성업 중이다. 여기에 3층~5층은 삼성에버랜드 상주 임직원 150명이 근무 중이다.
한편, 에스비타운은 계약 후 수익이 바로 발생하는 준공후 상가로 삼성계열사, 협력업체 등에 대한 사무실 특별지원 내용과 저렴한 비용으로 임차점포가 필요한 예비 창업자에 대한 분양, 임대 상담도 병행중이다.
문의: 031-205-8838
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