얼핏 봐서는 2층짜리 자그마한 주택 같지만 고저차를 이용해 3층으로 지어졌으며 1층 위에 정원이 위치한 독특한 구조의 주택이다. 현대적인 감각의 건물에서 전원생활을 보내고자 한다면 주목할 만한 물건이다.
본 건은 전라남도 화순군 동면 천덕리 소재 동면초교 북동측 인근에 위치한 단독주택이다. 주변은 면소재지 내 외곽의 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경은 무난시 된다. 본 건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 것으로 평가된다.
법원임차조사 결과 임차인 전**이 조사됐다. 임차인 전**는 권리신고가 된 바 없이 현황조사에서도 3층을 점유중이라는 사실만 확인됐다. 하지만 전입일이 2012년 10월 2일로 기재돼있기 때문에 대항력이 없어 크게 문제 될 것은 없을 것으로 판단된다. 2008년 7월 10일 화순축협이 설정한 근저당권이 말소기준권리로 서류상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 발견되지 않았다.
2013년 1월 1일 기준 본 건 개별공시지가는 1㎡당 24700원으로 조사됐다. 감정평가서상 감정지가는 45000원으로 책정됐으며 건물 감정가는 1억3750여 만원에 책정됐다. 본 건 소재 천덕리 주택 실거래가를 조사해본 바 올해 3월 말에 68.76㎡ 주택이 5000만원에 거래된 내역이 발견됐다.
감정가는 1억6349만2450원이고 1회 유찰로 최저경매가는 1억1444만5000원이다. 감정가의 85% 가까운 금액이 건물에 책정돼 있어 토지의 가치보다는 건물 가치에 중점을 둬야 하는 물건이다.
경매는 2013년 11월 29일 광주지법 10계에서 진행된다.
사건번호는 2013-7200.
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