인천 부동산시장이 최악의 시기를 맞고 있다는 분석이 나왔다. ‘8·28 전·월세 대책’ 발표 이후 부동산시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 인천에선 경매 물건이 큰 폭으로 증가하고 낙찰가도 전국에서 가장 낮다.
부동산경매업체인 지지옥션은 2007년부터 최근까지 인천 지역의 주거시설 경매 현황을 분석한 결과 올 들어 8월까지 경매에 새로 나온 물건 수가 4019건인 것으로 조사됐다고 12일 발표했다.
월평균 새 건수가 500여건인 점을 감안하면 연말까지 6000건을 넘어설 것으로 전망했다. 주거시설에는 아파트뿐 아니라 주상복합, 단독주택, 연립·다가구, 근린주택 등이 모두 포함됐다.
인천의 주거시설 경매 새 건수는 2007년 4417건에서 2008년 2485건으로 절반가량으로 줄어든 이후 2009년부터 5년 연속 증가세다. 올해 6000건을 넘어서면 2009년(2553건)보다 약 3배 많은 셈이다. 수도권 다른 지역의 증가세를 뛰어넘는다.
특히 인천에선 경매에 나왔던 물건이 재차 경매에 내몰리는 ‘악성 물건’도 적지 않다는 것이 문제다. 경매로 집을 산 투자자가 빚을 갚지 못해 다시 경매에 집이 나오는 것이다.
지지옥션에 따르면 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 71%로 전국 최하위다. 서울(76.8%)이나 경기 평균(75.1%)에 비해 크게 낮다.
구도심 재개발 사업과 경제자유구역 지정 등의 개발 호재로 부동산 가격이 급등했지만 최근 몇 년간 부동산 침체에 따른 가격 하락 폭이 다른 곳보다 더 컸기 때문이다.
경매 물건이 쏟아지면서 인천 법원은 현재 25개의 경매계를 운영하고 있다. 올해에만 2개 경매계가 신설돼 전국 지방법원 중 가장 많다.
하유정 지지옥션 선임연구원은 “2007~2008년 도심 재개발 열풍 등에 힘입어 연립·다세대 등이 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 경우도 많았다”며 “집값 고점기에서 무리하게 대출을 받았던 투자자들이 집값 하락으로 ‘깡통주택’을 껴안게 된 것”이라고 말했다.
문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com
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