부동산시장 침체로 올해 경매로 넘겨진 수도권 아파트의 평균 감정가격이 2007년 이후 6년 만에 3억원대로 떨어진 것으로 나타났다.경매 정보업체인 부동산태인은 2000년 1월부터 올해 7월 말까지 경매시장에 나온 수도권 아파트 13만6885건을 분석한 결과 올해 경매물건 아파트의 평균 감정가가 3억8057만원으로 집계됐다고 26일 발표했다.
수도권 아파트 평균 감정가는 2006년까지만 해도 1억원대를 유지하다가 집값 상승기로 접어들면서 2008년에 4억원 초반대로 뛰었고, 2011년에는 최고 4억7719만원까지 치솟았다. 하지만 지난해 4억1911만원으로 2011년보다 6000만원 가까이 떨어진 데 이어 올 들어서도 4000만원가량 하락하면서 3년 연속 떨어졌다.
수도권 아파트 감정가격이 하락하면서 금융권의 담보대출 미회수금이 늘어나고 세입자의 전세보증금 회수도 어려워질 것이라는 지적도 나온다. 부동산태인에 따르면 올해 평균 감정가 대비 평균 근저당 설정액 비율은 112%에 달했다. 감정가가 1억원이라면 은행 등 금융회사가 경매 아파트를 담보로 빌려준 대출액이 1억1200만원에 이르는 셈이다.
평균 근저당 설정액 비율은 2009년 125%로 역대 최고점을 기록한 뒤 2010년 115%, 2011년 82%로 하향 추세를 보이다가 작년에 108%로 상승하고 2년째 오름세를 나타내고 있다. 일반적으로 금융회사는 감정가보다 높은 수준의 근저당을 설정하고 있으나 경매 매물은 유찰될 때마다 매각 기준가(최저입찰가)가 20~30%씩 떨어지기 때문에 원금 손실이 불가피한 상황이다.
정대홍 부동산태인 팀장은 “감정가 하락으로 은행 등 채권자들의 자금 회수가 어려워지면서 금융회사의 부실이 커질 우려가 있다”며 “세입자들도 전세보증금을 떼일 가능성이 큰 만큼 각별한 주의가 필요하다”고 지적했다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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