전세난 해소책의 일환으로 무주택 서민·근로자가 주택을 쉽게 살 수 있도록 국민주택기금 지원을 확대하고 금리를 낮추는 방안이 추진된다.
또 가을 이사철에 맞춰 한국토지주택공사(LH)가 추진하는 매입·임대 주택의 공급물량을 확대하고 월세 소득공제 한도를 높이거나 세액공제를 신설하는 것을 저울질하고 있다.
정부는 이런 내용을 담은 '전월세 시장 안정화방안'을 마련하고 예상되는 시장 영향 등을 점검해 세부안을 만든 뒤 오는 28일 당정회의에 상정하기로 했다.
정부 관계자는 "전세 물량이 줄고 월세를 놓으려는 집주인이 늘어나는 것은 자연스러운 시장의 흐름이기 때문에 전세난은 불가피한 측면이 있다"며 "비교적 여유가 있는 층의 주택구입을 유도하는 것이 그나마 효과적인 대안"이라고 설명했다.
정부는 이를 위해 우선 서민·근로자 주택구입자금 지원을 손본다.
현재 부부합산 소득 4500만원 이하 서민·근로자가 현재 85㎥이하, 3억원 이하 주택을 구입할 때 연리 4%로 1억원까지 지원하는 제도다.
정부는 주택 기준 가액을 5억원이나 6억원으로 높이고 금리를 낮추는 한편, 부부 합산소득을 5000만원~6000만원으로 상향 조정하는 방안을 검토중이다.
현재 9억원 이하 2%, 9억원 초과 4%인 주택 취득세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 2%, 9억원 초과 3%로 하향 조정된다.
최근 전세난이 집중된 주택이 수도권과 광역시의 3억~5억원 전셋집인 점과 취득세 인하, 근로자·서민 주택구입자금 지원이 한꺼번에 시행되는 점을 감안하면 이런 조치가 어느 정도 주택구입 수요를 유발할 것으로 전문가들은 예상했다.
이외에 매입 임대사업자의 요건 완화나 구입자금 대출 등 금융·세제 지원을 확대하는 방안, 깡통전세 지원 등이 검토된다.
금융당국은 주택금융공사의 전세대출 보증한도를 높이는 방안을 따져보고 있다.
최근 동일인당 보증한도를 1억5천만원에서 2억원으로 올렸는데 추가로 늘리자는 의견이 나온다.
연소득의 2.5~4배인 소득 대비 보증 한도의 확대도 고려한다.
월세 마련이 어려운 서민을 위한 월세 대출 상품은 내달까지 대부분 시중은행이 판매할 수 있도록 할 예정이다.
월세 대출 상품의 활성화를 위해 신용등급을 9등급까지 받아주고 대출 한도를 5000만원에서 1000만~2000만원 정도 늘리는 방안을 검토 중이다.
서울보증보험의 월세 보증금 담보 보증을 받아 집주인에게 월세를 송금하고서 세입자의 마이너스 통장에서 빼내거나 보증금의 80% 내에서 신용 대출을 해주는 방식의 상품이다.
한경닷컴 산업경제팀
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