하반기에 수도권 유망 지역에서 대거 분양 물량이 나온다. 특히 강남 재건축단지와 강남권에 가까운 위례신도시와 내곡·세곡보금자리지구에서 삼성물산 대우 등 대형건설사가 분양에 나서면서 소비자 관심이 집중되고 있다. 강남 생활권이 주목 받는 이유는 앞으로 부동산 시장이 정상화되면 시세차익을 먼저 기대할 수 있는데다 강남에 밀집된 업무시설과 우수한 학군, 편의시설 등을 이용할 수 있기 때문이다. 특히 4·1 부동산 대책 발표 이후 양도세 감면 혜택이 적용되는 전용면적 85㎡ 이하 물량에는 관심이 집중될 전망이다.
삼성물산은 9월 서울 서초구 잠원동 잠원대림아파트를 재건축한 래미안 잠원을 분양할 예정이다. 잠원지구 최초의 재건축 아파트인 래미안 랜드마크 단지로 전용면적 59~133㎡ 총 843가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 84~104㎡ 126가구를 일반 분양한다. 일반 분양 126가구 중 1가구를 제외한 나머지가 84㎡형이어서 양도소득세 감면 혜택 수혜단지다.
지하철 3호선 잠원역이 단지초입에 있는 초역세권 단지인데다 한강잠원지구가 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등으로 차량 진입도 수월하다. 단지 인근에 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 잠원근린공원, 서울성모병원 등의 편의시설이 뛰어나다. 또한 신동초등학교와 신동중학교가 있어 교육여건이 뛰어나다. 특히 신동중학교는 교내에 체육관과 수영장, 헬스장, 에어로빅장 등을 갖추고 있어 학생 체력증진 및 인근 주민도 시설 이용이 가능한 복합화시설학교로 유명하다.
한편 현대산업개발은 서울 송파구 위례신도시 ‘위례 아이파크 1차’를 분양할 예정이다. 전용면적 87~128㎡로 지하 3~지상 24층, 400가구 규모의 주상복합 아파트다. 지하철 8호선 및 분당선 환승역인 복정역과 5호선 거여역을 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로와 분당~수서 고속화도로, 헌릉로, 송파대로, 성남대로 등도 가깝다. 단지 인근에 가든파이브, NC백화점, 이마트, 롯데마트, 가락농수산물시장 등의 편의시설이 있다.
대림산업은 10월 서울 강남구 논현동 276번지 일대 경복아파트를 재건축 해 ‘e편한세상 경복’을 공급한다. 전용면적 84~113㎡ 총 368가구 중 55가구를 일반분양한다. 도보로 5분내에 이용할 수 있는 서울지하철 9호선 환승역인 선정릉역이 2014년 개통 예정이다. 봉은사로, 영동대로, 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 현대백화점, 롯데백화점, 코엑스몰, 차병원, 강남구청, 삼릉공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
오는 11월에는 서울 서초구 반포동 2-1번지 일대 신반포한신1차 아파트를 재건축 해 ‘e편한세상 한신’을 공급할 계획이다. 전용면적 59~230㎡ 총 1487가구 중 667가구를 일반분양 한다. 서울지하철 9호선 신반포역이 가까우며 반포대교, 올림픽대로, 신반포로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 서울성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
대우건설은 하반기에 성남시 위례신도시 A2-9블록에서 ‘위례 센트럴파크 푸르지오’와 A3-9블록에서 ‘위례 그린파크 푸르지오’를 각각 분양할 예정이다. '위례 센트럴파크 푸르지오'는 지하 4층∼지상 25층 8개동에 전용면적 94㎡, 101㎡ 총 687가구이다. 도로를 사이에 두고 마주보고 있는 ‘위례 그린파크 푸르지오’는 지하 2층∼지상 23층 16개동 총 972가구로 101㎡, 113㎡ 두 개 타입으로 구성된다. 두 단지는 송파대로, 서울외곽순환도로, 탄천로 등 광역 도로망이 가깝고, 지하철 8호선 복정역과 5호선 마천역을 비롯해 신설 예정인 우남역 등을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리하다.
부동산 정보업체인 박상언 유앤알컨설팅 대표는 “강남 수요는 전국구이기 때문에 소비자 관심이 매우 높은 곳으로 위례신도시에서 보여준 열풍이 강남지역 인기 재건축단지로 옮겨갈 가능성이 높다”며 “일부 조합아파트의 경우 입주 후 시세차익도 기대되어 강남 입성을 노리는 소비자라면 관심을 가질 만하다” 고 말했다.
한경닷컴 최성남 기자 sulam@hankyung.com
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