2003년 공동주택 리모델링 제도가 도입된 뒤 현재까지 리모델링을 수행한 단지는 서울 도곡동 동신아파트와 현석동 호수아파트 등 9개 단지, 1348가구에 불과하다. 수직증축을 1개층에 한해 제한적으로 허용함에 따라 주민들이 체감하는 사업비 부담이 컸기 때문이다. 현재 공사가 진행 중인 아파트도 서울 청담동 두산과 청구, 대치동 우성2차 등 3개 단지(639가구)에 그친다. 모두 일반분양 없이 노후주택을 수리하는 리모델링이다.
하지만 이번 수직증축 허용으로 리모델링 시장이 활성화되면 관련 공사 물량이 늘어날 것으로 건설업계는 전망했다. 신민수 쌍용건설 리모델링팀 차장은 “200만가구에 달하는 분당·일산 등 1기 신도시들의 리모델링 사업에 탄력이 붙을 것”이라며 “대형 건설사들도 리모델링 관련 태스크포스(TF)팀을 꾸리는 등 관심을 쏟고 있다”고 말했다.
쌍용건설은 작년 12월 국내 최초로 아파트 2개 층을 증축한 ‘밤섬 쌍용 예가 클래식’을 준공하는 등 총 4건의 ‘리모델링 완공실적’을 갖고 있다. 서울 청담동 두산과 대치동 우성2차 리모델링 공사를 진행 중인 삼성물산과 청담동 청구 아파트 리모델링을 진행 중인 현대산업개발 등도 관심이 큰 편이다.
윤영선 한국건설산업연구원 실장은 “주민들이 공사비 절감 이외에 리모델링시장이 확장됐다는 데 의미가 있다”며 “앞으로는 철거형 리모델링 대신 건물설비 교체나 단열성능 강화 등에 초점을 맞춘 ‘맞춤형 리모델링 시장’도 커질 것”이라고 내다봤다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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