1억대 자금으로 수도권 새 아파트?…25%만 먼저 사는 집 나온다

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PPI 둔화에 S&P500 '사상 최고'...반도체주↑ - 와우넷 오늘장전략

입력 2026-08-16 06:01

1억대 자금으로 수도권 새 아파트?…25%만 먼저 사는 집 나온다
4분기 공공분양부터 지분적립형 적용…대상 단지·물량 10월 공개
광교·왕숙·고덕 등 후보군…6.3억원 주택 구매 시 초기부담 1.6억원

(세종=연합뉴스) 오진송 기자 = 분양가의 25%만 먼저 내고 입주한 뒤 나머지 지분을 장기간에 걸쳐 나눠 사는 '지분적립형' 공공분양 주택이 이르면 4분기부터 수도권에 공급된다.
6억원대 새 아파트라면 1억원대 중반의 초기 자금으로 내 집 마련에 나설 수 있게 되는 셈이다.

16일 정부 당국에 따르면 국토교통부는 최근 '주택 신속공급 방안'을 발표하면서 목돈이 부족한 청년층 등의 주택 구입 문턱을 낮추기 위해 공공분양 물량의 일부를 지분적립형으로 공급하는 방안을 제시했다.
지분적립형은 집을 분양받을 때 지분 일부만 먼저 취득하고 나머지를 20∼30년에 걸쳐 사들이는 방식이다. 최초 지분 25%를 취득한 뒤 5년마다 20%씩 세 차례, 마지막으로 15%를 추가 취득하는 식이다.
지분적립형은 기존 공공분양보다 초기 자금 부담을 크게 낮추는 장점이 있다.
현재 규제지역 공공분양의 전용면적 55㎡ 평균 분양가는 6억3천만원으로, 주택담보대출비율(LTV) 40%를 적용하면 3억7천800만원을 자기자금으로 마련해야 한다.
정부가 제시한 예시대로 지분적립형으로 25%만 먼저 취득하면 초기 분양대금은 1억5천750만원으로 낮아진다.
정부는 올해 4분기 공공분양 예정분부터 일부 단지에 일반분양과 지분적립형을 섞어 공급할 예정이다. 구체적인 대상 단지와 공급 물량, 자산 요건 등은 10월에 발표한다.
아직 적용 단지를 정하지 않았지만 국토부가 작년에 공개한 수도권 공공분양 계획을 기준으로 보면 4분기 공급 예정 단지들이 후보군이 될 수 있다.
10월 경기에서는 평택고덕국제화계획 Ab37 603가구, 오산세교2 A-11 399가구, 시흥거모 S-1 300가구, 남양주왕숙 A-17 379가구, 의정부법조타운 S3 544가구, 안산신길2 A-6 252가구와 B-1 382가구, 광교 A17 600가구가 분양 예정이다. 인천에서는 영종 A62 802가구가 예정돼 있다.
11월에는 시흥거모 A4 340가구와 병점복합타운 주복1 780가구, 12월에는 시흥거모 A10 301가구, 구리갈매역세권 A-3 287가구, 안산신길2 A-1,3 335가구가 계획돼 있다. 다만 분양 일정은 사업 추진 상황에 따라 변동될 수 있다.
이 가운데 수원광교 A17은 전체 600가구 중 전용면적 60㎡ 이하 240가구가 이미 경기도와 경기주택도시공사(GH)의 지분적립형 주택으로 별도 계획돼 있다.
실제 초기 부담액은 정부가 어느 단지를 지분적립형 대상으로 선정하고 최초 취득 지분을 얼마로 정하느냐에 따라 달라진다. '1억원대 내 집 마련'이 가능한 지역도 10월 구체적인 윤곽을 드러낼 전망이다.
dindong@yna.co.kr
(끝)

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