물가 고려한 집값 13분기째 떨어져…BIS 통계
"수도권 핵심지 쏠림에 착시…양극화 심화"
(서울=연합뉴스) 한지훈 기자 = 한국의 실질 주택가격이 지속해서 하락 중이라는 국제기구 통계가 나와 주목된다.
실질 주택가격은 말 그대로 물가 상승분을 제거한 집값으로, 그만큼 집값보다 물가가 더 올랐다는 의미다.
27일 국제결제은행(BIS)과 한국은행 등에 따르면, 지난해 3분기 한국의 실질 주거용 부동산 가격은 전년 동기 대비 1.6% 하락했다.
지난 2022년 2분기 3.8% 상승에서 3분기 0.5% 하락으로 전환한 뒤 지난해 3분기까지 내리 13분기 연속 내림세다.
지난해 3분기만 보면, BIS 통계에 포함된 56개국 중 47위 해당할 정도로 실질 가격 흐름이 저조했다.
선진국 평균(0.3%)은 물론 세계 평균(-0.7%)보다 낮았다. BIS는 올해 1월 공표되는 통계부터 한국을 선진국으로 분류했다.
그나마 지난해 1분기 -2.2%로 50위, 2분기 -1.9%로 51위 등을 기록한 뒤 3분기 들어 순위가 다소 오른 것이다.
북마케도니아는 지난해 3분기 실질 주택가격 상승률이 19.8%에 달해 세계 1위를 차지했다.
이어 헝가리(16.1%), 포르투갈(14.7%), 스페인(9.8%), 불가리아(9.5%) 등이 최상위권에 속했다.
반대로 중국은 -5.3%로 56개국 중 꼴찌였고, 캐나다(-5.1%), 핀란드(-3.5%), 뉴질랜드(-3.5%), 루마니아(-2.6%) 등도 저조했다.
이와 관련, BIS는 지난 19일 보고서에서 "지난해 3분기 글로벌 실질 주택가격은 전년 동기 대비 0.7% 하락했고, 이는 전 분기(-0.8%)와 유사한 수준이었다"며 "명목 주택가격이 2%가량 상승했는데도 실질 가격은 하락한 것"이라고 분석했다.
BIS는 특히 "전반적으로 모든 선진국에서 가격 변동이 크지 않았다"며 미국(-1.6%), 영국(-1.2%) 등과 함께 한국을 언급했다.
실질 가격 하락 추세가 낯설게 느껴지는 것은 일반적으로 물가를 고려하지 않은 명목 가격 변동이 익숙한 데다 수도권 중심의 집값 상승에만 스포트라이트가 집중되는 데 따른 '착시' 때문으로 보인다.
한은은 지난해 말 금융안정보고서에서 "2024년 이후 수도권의 주택매매가격은 상승 흐름을 지속한 반면, 비수도권은 대체로 하락세를 이어가는 등 지역 간 주택시장 차별화가 지속됐다"고 진단했다.
구체적으로 2024년 1월∼2025년 10월 수도권 주택매매가격은 서울(+18.2%)을 중심으로 9.5% 상승했으나, 비수도권은 2.0% 하락했다.
시중은행 관계자는 "집값이 가파르게 오른 지난해 하반기에도 수도권 일부 핵심지 위주로 '불장'이 나타났다"며 "전반적으로 양극화가 심화하고 있다"고 말했다.
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│2025년 국가별 실질 주거용 부동산 가격 상승률(단위:%)※ 국제결제은행(BIS) │
│통계 취합.│
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│ 국가명 │ 1분기 │ 2분기 │ 3분기 │
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│북마케도니아 │ 14.6│15.9│19.8│
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│헝가리│ 11.2│13.7│16.1│
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│포르투갈 │ 13.7│14.7│14.7│
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│스페인│ 9.3│10.4│ 9.8│
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│불가리아 │ 10.7│11.2│ 9.5│
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│크로아티아│ 9.1│ 9.5│ 9.3│
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│슬로바키아│ 9.0│ 7.0│ 8.7│
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│체코 │ 7.0│ 7.9│ 8.1│
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│러시아│ 6.3│ 5.8│ 7.1│
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│리투아니아│ 4.9│ 4.9│ 6.6│
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│사이프러스│ 2.8│ 4.8│ 5.9│
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│아일랜드 │ 5.9│ 5.8│ 5.2│
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│멕시코│ 4.3│ 4.3│ 5.1│
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│스위스│ 3.8│ 5.0│ 5.0│
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│그리스│ 4.5│ 5.1│ 5.0│
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│네덜란드 │ 6.9│ 5.8│ 4.6│
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│싱가포르 │ 2.3│ 2.6│ 4.4│
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│라트비아 │ 2.0│ 2.6│ 4.2│
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│덴마크│ 7.0│ 5.6│ 3.7│
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│몰타 │ 4.0│ 3.1│ 3.1│
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│칠레 │ 2.0│ 2.0│ 2.8│
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│페루 │ -0.8│ 0.5│ 2.6│
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│콜롬비아 │ -1.3│ 4.7│ 2.5│
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│이탈리아 │ 2.7│ 2.2│ 2.2│
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│세르비아 │ 1.3│ 1.7│ 1.8│
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│벨기에│ -0.8│ 0.6│ 1.7│
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│호주 │ 2.0│ 1.9│ 1.5│
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│노르웨이 │ 3.5│ 1.7│ 1.5│
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│남아프리카공화국 │ -1.2│ 0.4│ 1.5│
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│일본 │ 0.9│ 0.3│ 1.2│
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│모로코│ -1.5│-0.3│ 1.2│
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│태국 │ 2.4│ 3.2│ 1.1│
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│독일 │ 1.2│ 1.0│ 1.0│
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│폴란드│ 1.1│ 0.3│ 0.9│
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│필리핀│ 5.2│ 6.1│ 0.5│
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│인도 │ 0.1│ 0.9│ 0.5│
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│슬로베니아│ 1.3│ 3.4│-0.1│
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│프랑스│ -0.7│-0.2│-0.3│
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│브라질│ 0.6│-0.2│-0.4│
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│에스토니아│ 0.1│ 0.8│-0.4│
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│스웨덴│ 1.0│ 0.3│-0.4│
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│튀르키예 │ -5.6│-2.5│-0.8│
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│아이슬란드│ 2.7│ 1.7│-1.1│
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│영국 │ 1.5│-0.9│-1.2│
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│말레이시아│ 2.0│ 1.7│-1.2│
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│인도네시아│ 0.5│-0.9│-1.6│
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│한국 │ -2.2│-1.9│-1.6│
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│미국 │ -0.1│-0.6│-1.6│
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│홍콩 │ -8.0│-8.0│-1.9│
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│이스라엘 │ 2.3│-0.6│-2.1│
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│오스트리아│ -2.7│-3.0│-2.3│
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│루마니아 │ 0.2│-0.8│-2.6│
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│뉴질랜드 │ -4.3│-3.7│-3.5│
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│핀란드│ -2.4│-1.8│-3.5│
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│캐나다│ -3.7│-4.6│-5.1│
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│중국 │ -7.4│-6.4│-5.3│
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│룩셈부르크│ -0.6│ 2.6│ 자료 없음│
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