주민분담금 8천만∼2억4천만원…민간사업 대비 30% 낮아
일반분양도 상한제로 시세의 60∼70% 수준…신길2 84㎡ 8억9천만원
(세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 역세권과 저층 주거지 등을 고밀 개발하는 '도심 공공주택 복합사업'이 속도를 내면서 서울 은평구 증산4구역 등 7곳이 처음 본 지구로 지정된다.
국토교통부는 '3080+ 대도시권 주택공급방안'(2·4 대책)에 따라 도심 공공주택 복합사업 선도 후보지로 추진되는 증산4구역 등 7곳을 오는 31일 본 지구로 지정한다고 29일 밝혔다.
사업 추진 후 처음으로 본 지구로 지정되는 후보지는 규모가 가장 큰 증산4구역(4천112호)을 비롯해 신길2(1천326호)·방학역(409호)·연신내역(427호)·쌍문역 동측(646호)·쌍문역 서측(1천88호)·부천원미(1천678호) 등 7개 구역이다.
7개 지구의 도심복합사업이 완료되면 서울 도심에 1만호 가까운 주택이 공급될 전망이다.
정부는 '2·4 대책' 발표 이후 도심 내 주택공급 후보지로 총 157곳(16만호)을 확정하고 현재 지방자치단체 사전협의, 주민설명회 등 지구 지정을 위한 절차에 속도를 내고 있다.
이 같은 공급 규모는 대규모 택지사업으로 조성된 분당·판교·광교 등 신도시 3곳에서 공급된 주택을 모두 합친 수준(16만호)이라고 국토부는 강조했다.
특히 16만호 가운데 서울 9만호를 포함해 14만호가 수도권 역세권 등에 입지해 있고 나머지도 광역시 도심에 집중돼 있어 도심 내 대규모 주택공급이 이뤄질 것으로 국토부는 기대하고 있다.
도심복합사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도해 역세권과 저층 주거지, 준공업지역 등 도심 내 노후 지역을 고밀 개발해 신축 주택을 공급하는 사업이다.
국토부 조사에 따르면 서울에서 민간 주도의 정비사업이 지구 지정부터 분양까지 약 13년 걸리는 데 비해 도심복합사업은 통합심의 등을 통해 분양까지 소요되는 기간이 약 2년 6개월에 불과해 신속한 사업 추진이 가능하다.
이번에 처음 본 지구로 지정되는 7개 구역의 주민 분담금은 8천만∼2억4천만원 수준으로 책정됐다. 이는 민간 정비사업과 비교해 30% 이상 낮은 수준이라고 국토부는 설명했다.
지구별로는 경기 부천원미의 평균 부담금이 2억4천만원으로 가장 높고 이어 쌍문역 서측(1억7천만원), 쌍문역 동측·연신내역·신길2(1억3천만원), 증산4(9천만원), 방학역(8천만원) 등의 순이었다.
주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 84㎡ 기준으로 부천원미가 5억7천만원으로 가장 낮았고, 신길2구역이 7억6천만원으로 가장 높았다.
일반에 공급하는 분양주택도 분양가상한제를 적용받는 공공주택으로 전량 공급된다. 이에 따라 분양주택의 분양가도 인근 시세 대비 60∼70% 수준이 될 것으로 전망됐다.
84㎡ 일반공급 분양가는 신길2구역 8억9천만원, 연신내역 7억5천만원, 증산4 7억3천만원, 쌍문역 서측 7억2천만원, 쌍문역 동측 6억7천만원, 부천원미 6억5천만원, 방학역 6억4천만원 수준이다.
남영우 국토부 공공주택추진단장은 "도심복합사업이 현재 26곳에서 주민동의를 확보하고 순조롭게 진행되고 있는 만큼 내년에는 추가로 5만호 규모의 지구 지정을 추진할 수 있을 것"이라며 "본 지구로 지정된 구역은 후속 절차를 차질없이 진행해 내년 말부터 사전청약에 착수하고 후년에 착공이 이뤄지도록 노력하겠다"고 말했다.
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