국민은행 통계…상위 20%-하위 20% 격차 7.4배…10년 만에 최고
"강남·수도권 고가아파트값 크게 뛴 탓…저가아파트 자체가 사라진다"
(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 고가와 저가 아파트의 가격 차이를 나타내는 '5분위 배율'이 10년 만에 최대로 벌어지는 등 주거 양극화가 빠르게 심화하고 있는 것으로 나타났다.
최근 1년 사이 전국의 저가 아파트값은 250만원가량 떨어졌으나 고가 아파트값은 1억원 넘게 올라 가격 격차가 커졌다.
15일 KB국민은행이 발표한 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 이달 전국 아파트 평균가격의 5분위 배율은 7.36으로 집계됐다. 이는 2010년 8월(7.40) 이후 9년 9개월 만에 가장 높은 수치다.
'5분위 배율'은 아파트 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.
이달 전국 아파트 상위 20%(5분위) 평균 가격은 7억9천886만원으로 1년 전과 비교하면 1억520만원이 올랐다. 반면 같은 기간 하위 20%(1분위) 평균 가격은 1억860만원으로 1년 전보다 247만원 떨어졌다.
저가 아파트값이 2.2% 떨어진 사이 고가 아파트값은 오히려 15.2%나 오른 것이다.
2년 전과 비교하면 저가 아파트(1분위)값이 7.7%(907만원) 내리는 동안 고가 아파트(5분위)값은 28.0%(1억7천453만원) 올라 가격 격차가 더 크게 벌어졌다.
이런 분위기는 서울과 경기, 인천 등 수도권 아파트가 이끌었다.
서울의 아파트값 5분위 배율은 4.53으로, 1년 전(4.47)과 비교하면 소폭 상승에 그쳤다.
5분위 배율로만 보면 큰 차이가 없지만, 평균가격으로 보면 고가-저가 아파트 간 양극화 현상이 뚜렷하다.
서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균가격은 3억9천776만원으로 1년 전보다 12.4%(4천392만원) 올랐다. 서울은 1분위 가격조차 4억원에 근접해 이제 4억원 이하 아파트는 찾아보기 힘든 것으로 보인다.
서울 아파트 5분위 평균가격은 무려 18억320만원에 달했다. 1년 사이 10.2%에 해당하는 1억6천713만원이 올랐다.
고가-저가 아파트의 1년 오름폭(%)은 비슷한 수준이지만, 가격 차이는 억대 연봉자도 넘볼 수 없는 수준으로 벌어졌다.
경기도는 1분위 가격이 1억5천660만원으로 1년 새 0.7% 떨어졌고, 5분위 가격은 6억7천964만원으로 15.3%(9천11만원) 뛰었다. 인천도 1분위(1억3천989만원)가 1년 전과 같은 수준인 반면, 5분위(5억2천210만원)는 17.4% 올라 비슷한 양상을 보였다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "최근 서울 강남권과 수도권 인기 지역을 중심으로 고가 아파트값이 크게 오르면서 주거 양극화가 심화한 것으로 보인다"면서 "새 아파트를 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 선호 현상도 고가 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.
박 수석전문위원은 "다만, 기존의 저렴했던 아파트도 가격이 상향 평준화되면서 저가 아파트 자체가 사라져가 서민층의 주택 접근성이 악화할 우려도 있다"고 덧붙였다.
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