[PRNewswire] Embassy Office Parks REIT, 2019-20 회계연도 3분기 실적 발표
-- 분기 배당금 47억700만 루피 보고
-- 이번 분기에는 임대율이 높았고, 건설 중인 블록을 예정보다 일찍 공급
-- 상장 이후 첫 인수를 완료
(벵갈루루, 인도 2020년 2월 15일 PRNewswire=연합뉴스) 이달 14일, 인도 최초의 상장 REIT(Real Estate Investment Trust)이자 지역 면에서 아시아 최대의 REIT인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2019년 12월 31일 마감 3회계분기의 실적을 보고했다.
Embassy REIT를 관리하는 Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL') 이사회는 14일에 이사회 회의를 개최하고, 2020 회계연도 3분기의 총 배당금으로 47억700만 루피(주당 6.1루피)를 지급한다고 보고했다. 2020 회계연도 현재까지의 누적 배당금은 총 135억400만 루피(주당 17.5루피)에 달할 전망이다. 2020 회계연도 3분기의 배당금 기록일은 2020년 2월 24일이며, 배당금은 2020년 2월 29일이나 그 후에 지급될 예정이다.
이번 분기 실적과 관련해 Embassy REIT CEO Michael Holland는 "자사의 사무실 포트폴리오는 계속 좋은 실적을 달성하고 있다"라며 "2019년 인도 시장에서 임대 면적이 사상 최대인 6천만 제곱피트(msf)를 기록했다"고 말했다. 이어 그는 "이로써 세계 굴지의 사무실 흡수 시장이라는 인도 사무실 부문의 강점이 또다시 부각됐다"라면서 "자사는 일관된 임대, 증가하는 개발 파이프라인의 조기 전달, 추가적인 온-캠퍼스 사무실 개발 개시, 추가 면적 인수를 통해 국제 기업으로 인해 증가하고 있는 이와 같은 입주자 수요를 지속해서 이용함으로써 자사의 최대 사업 단지에 추가적인 성장을 지원할 예정"이라고 설명했다.
재무 주요 사항
- 2020 회계연도 3분기의 영업수익은 전년 대비 14% 증가한 54억5천900만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 현재까지의 영업수익은 전년 대비 16% 증가했다.
- 2020 회계연도 3분기 순영업이익은 전년 대비 16% 증가한 46억3천900만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 현재까지의 순영업이익은 17% 증가했다.
- 2020 회계연도 3분기와 2020 회계연도 현재까지의 순영업수익 마진은 85%를 기록했다. 여기에는 규모의 효율성과 낮은 관리자 비용도 반영됐다.
- 9.03% 이율로 164억 루피의 부채를 유치했다. 재무제표는 여전히 보수적으로 이용되고 있으며, 2019년 12월 31일 현재 TEV(총 기업가치)에 대한 순부채는 12%를 기록했다.
사업 주요 사항
- 2019년 12월 31일, 포트폴리오 점유율이 95.1%로 상승했다. 이는 전년 대비 220bps, 지난 분기 대비 40bps 증가한 수치다.
- 2020 회계연도 3분기의 신규 임대는 c.527k sf였고, 전방 파이프라인은 무려 c.500k sf에 달했다.
- 2020 회계연도 현재까지의 누적 신규 임대는 사상 최고인 c.1.7 msf를 기록했고, 재임대 c.1.1 msf로 분산된 56% 시가평가가 적용된 성장률을 기록했다.
성장 프로젝트
- c.1.4 msf에 달하는 사무실 공간을 예정보다 일찍 공급했고, 44%를 입주자들에게 사전 보장했다.
- c.2.6 msf에 달하는 추가 온-캠퍼스 프로젝트로 다음 성장 단계에 돌입했다.
- 벵갈루루의 전체 Embassy Manyata 사업단지 내에서 0.6 msf에 달하는 임대 부지를 인수했다. 2023 회계연도 4분기에 개발이 완료되면, 초기 수익률은 9.25%를 달성할 것으로 예상된다.
투자자 자료와 분기별 투자자 회의 세부 내용
Embassy REIT는 분기별 결과와 실적에 관한 정보 패키지를 발표했다. 해당 정보 패키지 내용에는 (i) 2019년 12월 31일 마감 분기 및 9개월에 대한 미감사 요약 단독 및 요약 연결 재무제표, (ii) 2020 회계연도 3분기 실적을 포함하는 투자자 발표, (iii) 글로벌 REIT 부문에 걸쳐 선도적 보고 관행과 일치하는 보완적인 운영 및 재무 자료집 등이 포함된다. 이들 자료는 모두 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com)의 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 확인할 수 있다.
Embassy REIT는 인도 표준 시간으로 2020년 2월 14일 18:30에 컨퍼런스 콜을 진행하고, 2020 회계연도 3분기 실적에 대해 논의할 예정이다. 이 컨퍼런스 콜은 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com) 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 2209년 2월 29일까지 다시 청취할 수 있다.
면책
본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("관리 업체")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성 및 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 상태에 대해 개인적으로 평가해야 한다.
본 배포 자료에는 전향적 진술이 포함된다. 전향적 진술은 알려진 것 또는 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인과 관련이 있다. 이들 요인은 전향적 진술에서 표현하거나 암시한 것과는 구체적으로 다른 실제 결과, 재무 여건, 실적 혹은 성과, 산업 실적을 야기할 수 있다. 이와 같은 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 볼 때, 본 배포 자료를 검토하는 독자는 전향적 진술을 지나치게 신뢰해서는 안 된다. 관리자는 어떤 전향적 진술도 수정하거나 갱신할 책임을 지지 않는다.
본 배포 자료에는 GAAP, Ind-AS 또는 그 외 국제적으로 수용되는 회계 원칙을 기반으로 측정되지 않은 특정한 재무 데이터가 포함된다. 독자는 이를 Ind-AS나 IFRS를 기반으로 한 Embassy REIT의 현금 흐름에 대한 역사적인 재무 결과나 기타 지표에 대한 대안으로 간주해서는 안 된다. 관리자가 정의하는 이와 같은 비GAAP 재무 자료는 계산 방식의 차이로 인해 다른 REIT가 제공하는 유사한 명칭의 자료와 비교할 수 없다. 경영진이 Embassy REIT의 재무 상태, 재무 실적 및 유동성을 평가하기 위해 비GAAP 재무 자료를 사용하고, 투자자가 이들 자료 유형을 일반적으로 사용하더라도, 이는 분석 도구로서 중요한 한계가 있다. 따라서 이를 단독으로 고려하거나 Ind-AS 하에 보고된 Embassy REIT의 재무 상태나 영업 실적에 대한 대체 분석으로 고려해서는 안 된다.
투자자들은 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐고, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22일~2019년 5월 25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2018년 12월 31일 마감 분기에 대한 미감사 연결 재무제표와 2018년 12월 31일 마감 9개월에 대한 감사 연결 재무제표(Embassy REIT가 2018년 12월 31일 마감 분기와 9개월 동안 현재 형태로 REIT 자산을 보유했다는 가정 하에)를 2019년 12월 31일 마감 분기와 9개월 기간에 대한 감사 요약 연결 재무제표를 비교해 분기별 비교 재무 정보를 작성했다.
Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천480만 제곱피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천330만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 160곳 이상의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW(AC) 태양광 발전 단지 등도 포함된다.
추가 정보 문의:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222
로고: https://mma.prnewswire.com/media/959202/Embassy_Office_Parks_Logo.jpg
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출처: Embassy Office Parks REIT
Embassy Office Parks REIT Announces Third Quarter FY 2019-20 Results and Quarterly Distributions of Rs. 4,707 million
-- Quarter marked by strong leasing, delivery of under-construction blocks ahead of schedule and completion of first acquisition since listing
BENGALURU, India, Feb. 14, 2020 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'), India's first listed REIT and the largest in Asia by area, reported results today for the fiscal third quarter ended December 31, 2019.
The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier today, declared a distribution of Rs. 4,707 million or Rs. 6.1 per unit for 3Q FY2020. The cumulative distribution for YTD FY2020 totals Rs.13,504 million or Rs.17.5 per unit. The record date for the 3Q FY2020 distribution is February 24, 2020 and the distribution will be paid on or before February 29, 2020.
Commenting on the quarterly results, Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT said,
"Our office portfolio continues to deliver. In 2019, leasing across the Indian markets crossed a record 60 million square feet ("msf"), again underlining the strength of India's office sector as the leading office absorption market globally. We continue to capitalize on this occupier demand, driven by international corporations, through consistent leasing, early delivery of our accretive development pipeline, commencement of additional on-campus office developments and the acquisition of additional area to support further growth at our largest business park."
Financial Highlights
- Revenue from Operations for 3Q FY2020 grew year-on-year by 14% to Rs. 5,459 million and cumulatively grew year-on-year by 16% for YTD FY2020
- Net Operating Income for 3Q FY2020 grew year-on-year by 16% to Rs. 4,639 million and cumulatively grew year-on-year by 17% for YTD FY2020
- Net Operating Income margin for 3Q FY2020 and YTD FY2020 was 85% reflecting scale efficiencies and low manager fees
- Raised Rs.16,400 million debt at 9.03%; balance sheet continues to be conservatively levered with Net Debt to TEV (Total Enterprise Value) at 12% as of December 31, 2019
Business Highlights
- Portfolio occupancy increased to 95.1% as on December 31, 2019, an increase of 220 bps year-on-year and 40 bps quarter-on-quarter
- New leasing for 3Q FY2020 was c.527k sf with a strong forward pipeline of c.500k sf
- Cumulative new leasing for YTD FY2020 stood at record c.1.7 msf delivering on embedded growth with a 56% mark-to-market spread on c.1.1 msf of re-leasing
Growth Initiatives
- Delivered c.1.4 msf of office space ahead of schedule with 44% pre-committed to occupiers
- Launched next phase of growth with an additional c.2.6 msf of on-campus projects
- Acquired 0.6 msf leasable area within the overall Embassy Manyata business park in Bengaluru, at 9.25% initial yield on development completion in 4Q FY2023
Investor Materials and Quarterly Investor Call Details
Embassy REIT has released a package of information on the quarterly results and performance, that includes (i) unaudited condensed standalone and condensed consolidated financial statements for the quarter and nine months ended December 31, 2019, (ii) an investor presentation covering 3Q FY2020 results, and (iii) supplemental operating and financial data book that is in line with leading reporting practices across global REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Embassy REIT will host a conference call on February 14, 2020 at 18:30 hours Indian Standard Time to discuss the 3Q FY2020 results. A replay of the call will be available till February 29, 2020 on the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Disclaimer
This press release is prepared for general information purposes only. The information contained herein is based on management information and estimates. It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("the Manager") and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied, as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness and completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own assessment of the market and the market position of Embassy REIT.
This press release contains forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, which may cause the actual results, financial condition, performance, or achievements or industry results, to differ materially from those expressed or implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties and other factors, recipients of this press release are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements. The Manager assumes no responsibility to amend or update any forward-looking statements.
This press release contains certain financial measures which are not measures determined based on GAAP, Ind-AS or any other internationally accepted accounting principles, and the recipient should not consider such items as an alternative to the historical financial results or other indicators of the Embassy REIT's cash flow based on Ind-AS or IFRS. These non-GAAP financial measures, as defined by the Manager, may not be comparable to similarly titled measures as presented by other REITs due to differences in the way non-GAAP financial measures are calculated. Even though the non-GAAP financial measures are used by management to assess the Embassy REIT's financial position, financial results and liquidity and these types of measures are commonly used by investors, they have important limitations as analytical tools, and you should not consider them in isolation or as substitutes for analysis of the Embassy REIT's financial position or results of operations as reported under Ind-AS.
Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019 and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019. Accordingly, the comparative quarterly financial information has been prepared by comparing unaudited combined financial statements for the quarter ended December 31, 2018 and audited combined financial statements for the nine months ended December 31, 2018 (assuming that the Embassy REIT held the REIT assets in its present form during quarter and nine months ended December 31, 2018) as against unaudited condensed consolidated financial statements for the quarter and nine months ended December 31, 2019.
About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. Embassy REIT comprises 24.8 msf of completed and operational commercial properties across India. With approximately 8.5 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans 33.3 msf across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to over 160 blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW(AC) solar park that supplies renewable energy to park tenants.
For more information please contact:
Ritwik Bhattacharjee
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Source: Embassy Office Parks REIT
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