[PRNewswire] Embassy Office Parks REIT, 2019-20 회계연도의 1분기 실적 발표
-- 분기별 분배금 41억6천700만 루피
(벵갈루루, 인도 2019년 8월 13일 PRNewswire=연합뉴스) 이달 12일, 인도에서 최초로 상장된 REIT이자 지역 면에서 아시아 최대 규모를 자랑하는 Embassy Office Parks REIT(NSE: Embassy)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2019년 6월 30일 마감 1분기 실적을 보고했다.
분배금
Embassy REIT를 관리하는 Embassy Office Parks Management Services Private Limited('EOPMSPL') 이사회는 12일 오전에 열린 회의에서 41억6천700만 루피의 분기 분배금(주당 5.4루피)을 보고했다. 분배 기록일은 2019년 8월 21일이며, 분배금은 2019년 8월 27일 전까지 지급될 예정이다.
Embassy REIT CEO Michael Holland는 "2019년 4월 1일 상장 후, 1분기 실적과 상장 REIT로서 자사가 기록한 첫 배분 성적을 발표하게 된 것을 기쁘게 생각한다"라며 "2019-20 회계연도에는 영업수익과 순영업이익(NOI)이 전년 대비 19% 성장하면서 좋은 출발을 보였다"고 말했다. 이어 그는 "이는 기업 입주자에 세계적 수준의 맞춤 사무실 공간 솔루션을 제공하고자 하는 자사의 근원적인 열정이 이뤄낸 성과"라면서 "또한 자사의 실적은 포트폴리오의 질과 규모에도 반영된다. 자사 포트폴리오는 인상적인 유기적 성장세를 이어가고 있다. 자사는 시장 대 시장 잠재력이 큰 저변동성 자산, 위험이 제거된 개발 파이프라인, 신중한 자산 관리 프로그램으로 구성된 견고한 토대를 구축했다"고 설명했다.
사업 주요사항
- 1분기 새로운 임대는 60만 평방피트(msf)를 기록했고, 재임대율은 50.6%를 기록했다.
- 2019년 6월 30일 기준으로, 24.8msf에 달하는 완공된 사무실 포트폴리오 중 입주율은 94.3%다.
- 총면적이 1.4msf에 달하는 Embassy Manyata & Embassy Oxygen의 단기 사무실 개발 프로젝트는 목표 완공일보다 2분기 빠르게 진행되고 있다.
- Embassy Oxygen Tower 2에서 건설 중인 246,000sf(혹은 임대 면적의 42%)이 최근 포춘 50 보험사에 사전 임대됐다.
- 2019년 5월, Embassy One에서 객실 230개를 갖춘 새로운 핵심 호텔 Four Seasons Hotel이 개장했다. Embassy Manyata에서는 객실 619개의 핵심적인 파이프라인 Hilton 호텔과 Hilton Garden Inn 호텔이 2021-22 회계연도 3분기 완공을 목표로 순조롭게 개발 중이다.
재무 주요 사항
- 1분기 영업수익은 포트폴리오 전반에 걸쳐 지속된 임대 모멘텀 덕분에 2018년 6월 30일 마감 1분기의 44억9천400만 루피보다 19% 증가한 53억5천100만 루피를 기록했다.
- 1분기 순영업이익(NOI)은 2018년 6월 30일 마감 1분기 38억1천800만 루피보다 19% 증가한 45억2천800만 루피를 기록했다. 1분기 NOI 마진은 85%다.
- 2022년 6월에 만기가 되는 루피화 기반의 상장비전환사채 300억 루피를 성공적으로 유치하고, 만기 수익률 9.4%를 기록했다.
- Embassy REIT는 순부채 TEV c. 11%를 기반으로 보수적인 재무제표를 유지하고 있다.
Embassy REIT 부CEO 겸 COO Vikaash Khdloya는 "기관 등급의 사무실 부동산에 대한 견고한 임대 모멘텀 덕분에 사업 토대가 계속 강세를 띠고 있다"라며 "이는 다음 분기에 대해 예상되는 견고한 파이프라인 c.0.5msf를 비롯해 1분기 자사의 임대 활동으로도 입증된다"고 말했다. 이어 그는 "자사는 NCR과 벵갈루루에서 총 c.1.4msf에 달하는 단기 개발 프로젝트의 조기 완료, 자사 관리 프로젝트 시행 및 운영 효율성 증대에 여전히 초점을 맞추고 있다"면서 "이를 통해 포트폴리오 가치를 높이고 있다"고 말했다.
투자자 자료와 분기별 투자자 회의 세부 내용
Embassy REIT는 분기별 결과와 실적에 관한 정보 패키지를 발표했다. 해당 정보 패키지 내용에는 (i) 2019년 6월 30일 마감 1분기에 대해 요약한 단독 및 연계 재무 실적, (ii) 2019-20 회계연도 1분기 실적을 포함하는 투자자 발표, (iii) 세계 REIT 사이에서 최고의 보고 관행과 일치하는 보완적인 운영 및 재무 자료집 등이 포함된다. 이들 자료는 모두 Embassy REIT 웹사이트(http://ir.embassyofficeparks.com)의 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 확인할 수 있다.
Embassy REIT는 인도 표준 시간으로 2019년 8월 12일 18:30에 컨퍼런스 콜을 진행하고, 2019-20 회계연도 1분기 실적에 대해 논의할 예정이다. 이 컨퍼런스 콜은 Embassy REIT 웹사이트(http://ir.embassyofficeparks.com) 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 다시 청취할 수 있다.
면책
본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("관리 업체")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성, 정확도 혹은 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 입지에 대해 개인적으로 평가해야 한다.
본 배포 자료에는 전향적 진술이 포함된다. 전향적 진술은 알려진 것 또는 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인과 관련이 있다. 이들 요인은 전향적 진술에서 표현하거나 암시한 것과는 구체적으로 다른 실제 결과, 재정 여건, 실적 혹은 성과, 산업 실적을 야기할 수 있다. 이와 같은 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 볼 때, 본 배포 자료를 검토하는 독자는 전향적 진술을 지나치게 신뢰해서는 안 된다. 관리자는 어떤 전향적 진술도 수정하거나 갱신할 책임을 지지 않는다.
투자자는 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐으며, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22~25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2018-19 회계연도 1분기(Embassy REIT가 2018-19 회계연도 1분기에도 REIT 자산을 지금 형태로 REIT 자산을 보유했다는 가정에 따라) 연결 미감사 재무제표를 2019-20 회계연도 1분기 요약 연결 재무제표와 비교해 분기별 비교 재정 정보를 작성했다.
Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천500만 평방피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8 msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천300만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 160개가 넘는 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW 태양광 발전 단지 등도 포함된다.
추가 정보 문의:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222
로고: https://mma.prnewswire.com/media/959202/Embassy_Office_Parks_Logo.jpg
출처: Embassy Office Parks REIT
Embassy Office Parks REIT Announces First Quarter FY 2019-20 Results; Reports Quarterly Distribution of Rs 4,167 Million
BENGALURU, India, Aug. 12, 2019 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: Embassy) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'), India's first listed REIT and the largest in Asia by area, reported results today for the first quarter ended June 30, 2019.
Distribution
The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier today, declared a quarterly distribution of Rs 4,167 million or Rs. 5.4 per Unit. The record date for the distribution is August 21, 2019 and the distribution will be paid on or before August 27, 2019.
Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT, said, "We are delighted to announce our first quarter results post listing on April 1, 2019 and our first distributions as a publicly listed REIT. We had a strong start to FY2019-20 with both Revenue from Operations and Net Operating Income (NOI) up 19% Year over Year (YoY). This was achieved through our underlying commitment to provide world class and customized office space solutions to corporate occupiers. Our performance also reflects the quality and scale of our portfolio, which continues to deliver impressive organic growth. We have a strong base of low-volatility assets with significant market-to-market potential, a de-risked development pipeline, and a prudent capital management program."
Business Highlights
- New leasing during the quarter was 0.6 million square feet (msf) with 50.6% re-leasing spreads
- Occupancy as at June 30, 2019 stood at 94.3% on the 24.8 msf completed office portfolio
- Near-term office development projects at Embassy Manyata & Embassy Oxygen totaling 1.4 msf are both tracking two quarters ahead of targeted delivery
- 246,000 sf (or 42% of leasable area) under-construction at Embassy Oxygen Tower 2 was recently pre-leased to a Fortune 50 insurance corporation
- The new 230 key Four Seasons Hotel at Embassy One was launched in May 2019 and the development of pipeline 619 key Hilton and Hilton Garden Inn hotels at Embassy Manyata is on track with target completion in 3Q FY2021-22
Financial Highlights
- Revenue from Operations for the quarter increased 19% to Rs. 5,351 million as compared to Rs. 4,494 million for the quarter ended June 30, 2018, driven by continued leasing momentum across the portfolio
- Net Operating Income (NOI) for the quarter increased 19% to Rs. 4,528 million as compared to Rs. 3,818 million for quarter ended June 30, 2018 with NOI margin for the quarter at 85%
- Successfully raised Rs. 30 billion in rupee-denominated, listed non-convertible debentures maturing in June 2022, with a yield to maturity of 9.4%
- The REIT continues to maintain a conservative balance sheet with Net Debt to TEV at c. 11%
Vikaash Khdloya, Deputy Chief Executive Officer & Chief Operating Officer of Embassy REIT, said, "Business fundamentals continue to be strong with robust leasing momentum for institutional quality office properties. This was demonstrated by our leasing activity for the quarter as well as our healthy pipeline of c.0.5 msf for the quarter ahead. We remain focused on early delivery of our near-term development projects totaling c.1.4 msf in NCR and Bengaluru, on execution of our asset management initiatives and on achieving further operational efficiencies, all of which would drive portfolio value."
Investor Materials and Quarterly Investor Call Details
Embassy REIT has released a package of information on the quarterly results and performance, that includes (i) condensed standalone and consolidated financial statements for the Quarter ended June 30, 2019, (ii) an investor presentation covering the Q1 FY2019-20 results, and (iii) a supplemental operating and financial data book that is in line with the best reporting practices of global REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of the REIT's website at http://ir.embassyofficeparks.com.
Embassy REIT will host a conference call on August 12, 2019 at 18:30 hours Indian Standard Time to discuss the first quarter FY 2019-20 results. A replay of the call will be available till August 26, 2019 on the Investor Relations section of the REIT's website at http://ir.embassyofficeparks.com.
Disclaimer
This press release is prepared for general information purposes only. The information contained herein is based on management information and estimates. It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("the Manager") and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied, as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness, accuracy or completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own assessment of the market and the market position of Embassy REIT.
This press release contains forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, which may cause the actual results, financial condition, performance, or achievements or industry results, to differ materially from those expressed or implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties and other factors, recipients of this press release are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements. The Manager assumes no responsibility to amend or update any forward-looking statements.
Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019 and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019. Accordingly, the comparative quarterly financial information has been prepared by comparing combined unaudited financial statements for first quarter of FY 2018-19 (assuming that the Embassy REIT held the REIT assets in its present form during first quarter of FY 2018-19) as against condensed consolidated financial statements for first quarter of FY 2019-20.
About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. The REIT comprises 25 million square feet (msf) of completed and operational commercial properties across India. With approximately 8 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans 33 million square feet across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to over 160 blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW solar park that supplies renewable energy to park tenants.
For more information, please contact:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
Email: ir@embassyofficeparks.com
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Source: Embassy Office Parks REIT
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