HUG, 역대 최고 분양가에 두 달째 심사 미뤄…50일만에야 첫 현장실사
3.3㎡당 평균 6천360만원 분양가 신청…시행사 "6천만원이 마지노선"
(서울=연합뉴스) 김연정 기자 = 서울 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 고급 아파트 '나인원 한남' 분양이 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 심사를 통과하지 못해 수개월째 지연되고 있다.
시행사인 대신F&I가 HUG에 분양보증을 신청한 지 두 달이 돼 가지만 '역대 최고 분양가' 기록이 부담스러운 HUG가 분양가를 낮출 것을 요구하며 분양승인을 거부하고 있기 때문이다.
24일 업계에 따르면 대신F&I는 작년 9월부터 3개월간 HUG와 실무협의를 거쳐 작년 12월 초 3.3㎡당 평균 분양가를 6천360만원가량으로 책정해 분양보증 신청을 했다.
HUG의 '고분양가 사업장 기준'인 '분양가가 인근 아파트 평균 매매가의 110%를 초과하지 않아야 한다'는 기준에 맞춰 건너편 '한남더힐'의 평균 시세(74평형 이상 기준)인 6천350만원과 비슷한 수준에서 분양가를 책정한 것이다.
대신F&I가 책정한 분양가 6천360만원은 나인원 한남에 없는 한남더힐의 작은 평형들(26평형, 65평형)까지 포함한 평균 매매가(5천910만원)와 비교하더라도 107.6% 수준으로 110%를 넘지 않는 것으로 알려졌다.
나인원 한남이 분양되는 용산구에서는 최근 1년 이내 분양한 아파트 또는 분양이 진행 중인 아파트가 없기 때문에 준공 아파트이면서 입지, 세대수, 브랜드 등이 비슷한 한남더힐을 비교 대상 아파트로 삼았다는 게 대신F&I측 입장이다.
그러나 HUG는 이달 초 대신F&I에 "기존 최고 분양가인 서울 성수동 아크로 서울포레스트의 3.3㎡당 4천750만원을 넘길 수 없다"는 입장을 밝힌 것으로 알려졌다. HUG는 지금까지 분양보증 신청에 대해 승인도 거절도 하지 않고 있다.
통상 HUG가 분양보증 신청 후 사흘 정도면 분양보증 승인을 해온 것을 감안할 때, 사실상 분양승인 거절을 한 것이라는 해석이 나온다.
HUG는 분양신청 50여일 만인 지난주 후반에서야 처음 실사단을 보내 나인원 한남의 모델하우스와 공사 현장, 한남더힐 단지를 둘러봤다.
업계에서는 HUG가 성수동의 아크로 서울포레스트를 나인원 한남의 비교 대상으로 삼는 게 맞지 않다고 지적한다.
토지 매입 비용이 2배 이상 차이가 나는 데다, HUG가 '인근 아파트' 평균 매매가를 비교기준으로 명시해둔 만큼 성수동이 '인근'이 될 수 없다는 이유에서다.
게다가 이 땅은 국토부 산하 한국토지주택공사(LH)로부터 예정가(6천131억원)보다 약간 높은 6천242억원에 매입했다.
이같은 지적이 나오자 HUG는 "나인원 한남은 '성수동 아크로 서울포레스트'가 아니라 용산구에 있는 인근 유사 사업장을 기준으로 심사하고 있다"고 밝혔다.
그러면서 "HUG는 대신F&I측이 비교 기준으로 삼고 있는 한남더힐만을 비교사업장으로 볼 수 없다는 입장이며, 한남더힐뿐만 아니라 용산구의 몇 개 사업장을 기준으로 삼아 심사하고 있다"고 덧붙였다.
HUG가 비교 기준으로 고려 중인 인근 사업장으로는 한남현대하이페리온, 주상복합아파트 금호리첸시아 등이 거론된다.
하지만 이에 대해서도 "고급 아파트인 나인원 한남을 다른 일반 아파트의 매매 시세와 비교하는 것은 맞지 않다"는 비판이 있다.
업계에서는 HUG가 '강남 집값'을 잡기 위해 국토부가 총력전을 펴는 상황에서 '역대 최고 분양가'를 승인하기가 부담스러워서 심사 기준을 충족하는 데도 나인원 한남의 분양보증 승인을 미루는 게 아니냐는 지적이 나온다.
HUG도 "'최고 분양가'로 분양승인을 하기는 어려운 게 맞다"는 입장을 확인했다.
업계 관계자는 "나인원 한남의 분양보증 신청이 HUG가 설정한 기준을 충족하고 있는 만큼 거절할 사유도 마땅치 않기 때문에 이러지도 저러지도 못하고 있는 상황이 아니겠냐"고 말했다.
분양보증 심사가 기약 없이 늦어지면서 대신F&I는 금융 비용(대출 이자)으로 매일 1억8천만원씩을 지불하고 있는 것으로 알려졌다.
작년 연말 안에 분양을 계획했던 대신F&I는 사업 추진에 차질이 빚어지자 평균 분양가를 지금보다 더 낮추겠다는 입장으로, 최근 HUG에 '마지노선'으로 3.3㎡당 6천만원을 제시한 것으로 전해졌다.
업계 관계자는 "정부가 민간 업체에 땅은 비싸게 팔아놓고 분양가를 인위적으로 낮추라고 계속해서 요구하는 것은 지나치다"며 "HUG가 공식적인 분양보증 처리 기준에 따라 분양승인 여부를 빨리 결정하는 게 맞다"고 지적했다.
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