국내 최대 재건축 사업 '독식'…'디에이치' 브랜드, 반포 입성 성공
'GS건설 유리' 당초 예상 뒤집고 역전…'파격 조건' 먹힌 듯
(서울=연합뉴스) 서미숙 김연정 기자 = 현대건설이 공사비 2조6천억원의 국내 최대 재건축 사업장으로 꼽힌 서울 서초구 반포 주공1단지 사업 시공권을 따냈다.
현대건설이 반포 한강 변에서 건축 사업을 수주한 것은 이번이 처음으로, 한강 변 랜드마크 단지에 '디 에이치(THE H)' 깃발을 꽂는데 성공했다.
반포 주공1단지 조합은 27일 서울 송파구 잠실 실내체육관에서 공동사업자 선정 총회를 열고 조합원 2천294명 중 2천193명(95.6%)이 참여(부재자 투표 1천893명 포함)해 현대건설을 공동사업자로 선정했다.
현대건설은 총 1천295표, GS건설은 886표를 받아 승패가 갈렸다. 무효표는 13표였다.
당초 반포 주공1단지는 3년여간 공을 들여온 GS건설이 유리하다는 분석이 많았다. 반포 자이 등 이 일대에서 높은 인지도를 형성해온 GS건설이 따놓은 당상이라는 평가도 있었다. 그러나 조합원들은 막판에 현대건설의 손을 들어줬다.
조합원들이 설계와 반포 일대 브랜드 인지도를 앞세운 GS건설보다는 이사비 등에서 '파격 조건' 제시한 현대건설을 택했다는 평가다.
이번 시공사 선정 과정에서는 현대건설이 내건 '가구당 7천만원 이사비 무상 제공'이 막판 최대 논란거리로 부상했다.
당초 현대건설은 가구당 7천만원의 파격적인 이사비 제공을 약속했으나 정부가 "위법 소지가 있다"며 시정명령을 내려 제동이 걸렸고, 조합은 "이사비 무상 지원을 받지 않겠다"고 밝혔다.
'혈투' 끝에 이날 최종 승자가 된 현대건설은 일단 대형 건설사의 연간 수주액과 맞먹는 규모인 2조6천억원의 천문학적 공사비가 걸린 대형 공사를 따내는 성과를 거뒀다.
또 강남과 한강 변 최고 입지에 5천가구가 넘는 대단지 아파트 시공을 통해 회사 브랜드 가치를 높일 수 있게 됐다. 현대건설은 강남지역 최대 입지로 평가되는 압구정 현대아파트를 비롯해 강남 재건축 시장에서 탄탄한 입지를 다지는 무형의 효과도 누릴 전망이다.
현대건설은 2015년 말 강남 재건축 시장에 뛰어들기 위해 '디에이치' 브랜드를 내놓으면서 강남권에 '디 에이치 타운'을 조성하겠다는 포부를 밝히기도 했다.
그러나 이번 수주전에서 과도한 '출혈 경쟁'을 벌이느라 무리한 조건을 내걸었기 때문에 수익성이 떨어질 것이라는 관측도 일각에서 제기된다.
1973년 지어진 지상 6층짜리 반포 주공1단지 1·2·4주구는 앞으로 재건축을 통해 지상 최고높이 35층의 5천388가구로 탈바꿈하게 된다.
이 단지는 내년에 부활하는 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 조합과 건설사가 함께 재건축을 진행하는 공동사업시행 방식을 채택했다.
반포 주공1단지는 지난 6월 서울시 건축심의를 조건부로 통과한 뒤 지난달 서초구청에 사업시행인가를 신청했다.
조합은 이날 시공사 선정을 완료한 만큼 연내 관리처분인가를 받기 위해 사업 속도를 높여나갈 방침이다.
그러나 연말까지 관리처분인가를 신청하지 못해 재건축 초과이익환수 부담금이 부과될 경우 조합원들은 물론 공동시행사인 현대건설에도 큰 부담이 될 전망이다.
업계에서는 이 아파트의 재건축 부담금이 가구당 2억∼3억원, 많게는 5억원까지 달할 것이라는 관측이 나오고 있다.
현대건설은 이날 시공사 선정 결과에 대해 "글로벌 건설 명가로서 현대건설의 100년 주거 명작을 선보이겠다는 의지가 조합원들의 마음을 움직인 것 같다"고 밝혔다.
현대건설은 반포주공1단지의 새 이름을 '하이엔드', '최상급 클래스'를 뜻하는 '반포 디에이치 클래스트'로 지었으며, 이 단지를 한강 변 최고의 아파트로 재탄생시키겠다는 각오를 밝혔다.
현대건설은 "반포 디에이치 클래스트는 100년을 넘어 그 이상 지속되는 명품 아파트를 목표로 한다"고 말했다.
현대건설은 이를 위해 ▲ 주변환경과 조화를 이루는 외관 디자인과 한강 조망을 고려한 단지 안팎 설계 ▲ 입주고객의 취향에 맞춘 평면 개발 ▲ 단지환경과 커뮤니티 ▲ 고급화된 맞춤 서비스 ▲ 첨단 및 에너지절감 기술 ▲ 안전 등 현대건설의 기술력과 축적된 노하우 등 모든 역량을 총동원해 특화 아이템을 단지 설계에 적용할 계획이라고 설명했다.
현대건설 정수현 사장은 "현대건설은 공동시행사업자로서 조합과 함께 모든 제반 협의사항을 성실히 이행하겠다"며 "현대건설 70년의 경험과 기술력, 축적된 노하우를 집약해 '100년 주거 명작'을 선보이며 새로운 주거 패러다임을 이끄는 본보기가 될 것을 약속한다"고 말했다.
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