(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 같은 아파트내 같은 면적이라도 층과 향, 조망 등 개별 특성에 따라 매매가격이 10%가량 차이나는 것으로 나타났다.
특히 한강조망권 아파트는 같은 아파트여도 조망 여부에 따라 가격 차이가 수억원 이상 벌어졌다.
13일 부동산114 조사가 국토교통부의 지난해 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 같은 단지 내 동일 면적별로 최고가는 평균 거래가의 110%, 최저가는 89% 수준인 것으로 집계됐다.
즉 로얄층 등 우량 매물은 평균 거래가보다 10% 가량 가격이 더 비싸고, 반대로 저층이나 급매물 등은 평균 거래가에 비해 11% 낮은 수준에서 거래가 이뤄지는 것이다.
금액대별로 보면 6억원 미만 아파트의 평균 대비 최고가 비율은 109%였고, 6억원 이상∼9억원 미만은 110%, 9억원 이상은 112%로 아파트 값이 비쌀 수록 평균보다 더 높은 수준에서 상한가가 형성되는 것으로 나타났다.
이에 비해 최저가 비율은 평균거래가 대비 89% 선으로 금액대별로 큰 차이가 없었다.
2016년 개별 면적 단위로 거래량이 가장 많았던 송파구 신천동 파크리오 전용 84㎡의 경우 최고 거래가는 11억원으로 평균 거래가(9억2천18만원) 대비 120% 선에서 거래됐다.
이에 비해 최저가는 7억9천만원으로 평균가의 86% 수준에 매매가 이뤄졌다.
동작구 상도동 두산위브트레지움 전용 84㎡는 2016년 평균 매매 거래가가 6억6천533만원으로 집계됐고 최고가는 이보다 10% 비싼 7억3천150만원으로 조사됐다. 하한가는 평균 거래가의 89% 수준인 5억9천만원이다.
한강 조망권 등 개별 특성이 강할수록 가격 편차는 더 두드러졌다.
한강변에 위치한 광진구 자양동 트라팰리스 전용 154㎡의 최고가는 12억6천만원(23층)으로 평균 거래가(9억2천481만원)의 136% 수준에 매매가 이뤄졌다.
반면 저층 매물은 평균 거래가의 81% 수준인 7억5천만원(4층)에 거래돼 하한가를 형성했다.
같은 면적이라도 최고가와 최저가 사이에 무려 5억1천만원의 편차가 발생했다.
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│주요 아파트 실거래가 최고·최저가 (단위: ㎡, 만원)│
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│지역 │아파트명 │건수 │전용│평균가 │최고가 │최저가 │
│ │ │ │면적││││
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│송파구 신 │파크리오 │348 │84 │92,018 │110,000 │79,000 │
│천동 │ │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││120%│86% │
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│동작구 상 │두산위브 │243 │84 │66,533 │73,150 │59,000 │
│도동 │트레지움 │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││110%│89% │
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│송파구 잠 │잠실엘스 │242 │84 │105,304 │125,500 │85,000 │
│실동 │ │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││119%│81% │
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│서대문구 │DMC래미안 │240 │84 │60,354 │72,000 │42,100 │
│북가좌동 │e편한세상 │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││119%│70% │
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│송파구 잠 │리센츠│240 │84 │107,928 │128,500 │80,000 │
│실동 │ │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││119%│74% │
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│도봉구 도 │한신 │230 │84 │31,769 │36,000 │24,000 │
│봉동 │ │ ││├────┼────┤
│ │ │ │││113%│76% │
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