"경쟁 원하는데"… '압·여·목·성' 수주전 실종

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신재근 기자

입력 2026-10-02 19:52

서울 주요 정비사업장에서 시공사 선정 입찰이 연이어 유찰되며, 단독 응찰에 따른 수의계약 흐름이 서울 전역으로 확산할 조짐을 보이고 있다.

2일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 지난 1일 서울 성동구 '성수전략정비구역 제2지구(성수2지구)' 주택정비형 재개발사업의 수의계약을 위한 입찰제안서를 제출했다. 성수2지구 조합은 제안서를 검토한 뒤 다음 달 21일 시공사 선정 총회를 열어 최종 시공사를 확정할 예정이다.

성수2지구는 재개발을 통해 지하 6층~지상 최고 65층, 11개 동, 총 2,381가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 총사업비만 2조1,37억 원에 달하는 대형 프로젝트다.

앞서 서울 송파구 마천5재정비촉진구역 재개발 사업 시공사 입찰에서도 현대건설이 단독으로 참여하며 유찰된 바 있다.

이처럼 건설사 간 경쟁 없는 단독 응찰 현상은 여의도와 목동을 넘어 서울 전역으로 확대되는 양상이다.

정비업계에서는 건설사들이 수주전 패배 시 입을 이미지 타격과 막대한 경제적 손실을 우려해 출혈 경쟁을 피하고 있는 것으로 분석한다.

목동의 한 재건축 조합 관계자는 "(건설사 입장에서) 수주전에 뛰어들면 최소 수십억 원의 비용이 발생하는데, 패배했을 때 떠안아야 할 책임이 크다"고 말했다.

실제로 지난해 한남4구역에서 삼성물산과 현대건설이 치열한 수주전을 펼친 이후, 패배에 대한 리스크가 한층 커졌다는 지적이다.

공사비 상승으로 입찰 보증금이 높아진 점도 단독 응찰을 부추기는 요인으로 꼽힌다. 보통 입찰 보증금은 총공사비의 5% 수준에서 책정되는데, 공사비가 1조~2조 원에 달하는 대형 사업장의 경우 보증금만 500억~1,000억 원에 이른다.

발등에 불이 떨어진 것은 정비사업 조합이다. 건설사 간 수주 경쟁이 이뤄져야 조합원에게 유리한 공사 조건이나 특화 설계를 제시받을 수 있기 때문이다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "(경쟁이 성사되지 않으면) 조합원 입장에선 (시공사로부터) 아무래도 더 좋은 조건을 제시받지 못할 가능성이 매우 높다"며 "경쟁이 없는 현장은 시공사가 배짱 장사를 할 수 있다"고 말했다.

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