경기도 의정부시 호원동에 위치한 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’가 계약 조건을 변경해 입주까지 필요한 초기 자금을 대폭 낮췄다. 고물가·고유가·고금리 등 3고 위기 속 실수요자들의 자금 부담을 낮추기 위한 조치다.
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30일 현대건설은 의정부에서 분양하는 '힐스테이트 회룡역파크뷰'에 계약금 500만 원 정액제, 중도금 2500만 원(전용 84㎡ 기준)을 적용, 입주 전까지 필요한 초기 자금 규모를 3000만 원으로 낮췄다고 밝혔다.
경기도 의정부시 호원동 281-21번지 일원에 위치한 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 지하 3층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1816가구 규모의 대단지로, 중·소형 타입의 전용면적 59·84㎡ 674가구를 일반분양한다.
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입주 전까지 필요한 자금을 낮춘 데 이어 잔금 일부는 무이자 유예 조건을 제공해 계약자가 목돈을 한 번에 마련해야 하는 부담을 낮췄다. 잔금 중 최대 2억 원은 입주 후 최대 18개월 뒤에 납부해도 별도의 이자가 발생하지 않는 방식이다. 잔금 혜택은 조건 성립 시 제공된다.
전용 84㎡ 분양가는 7억 원 후반대부터 8억 원 초반대로 책정됐다. 서울 동북부에 위치한 노원·도봉·강북 주요 단지와 비교해보면 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 노원구 전용 84㎡ 실거래가는 14억 원을 넘었고, 도봉구는 11억 원, 강북구는 12억 원을 돌파했다.
‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 서울 경계까지 직선거리로 약 3km에 불과하며 지하철 1호선·의정부경전철 회룡역 이용 시 두 정거장이면 서울(도봉산역) 진입이 가능하고, 시청역, 강남구청역 등 서울 주요 업무지구까지는 40분대로 도달 가능하다. 회룡역에서 한 정거장인 의정부역에는 GTX-C노선(예정)이 추진되고 있어 향후 강남 접근성은 더욱 좋아질 예정이다.
단지가 들어서는 경기도 의정부시가 비규제지역이라는 점도 눈여겨볼 만하다. 국토교통부는 지난 6월 30일 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했다. 지정 효력은 7월 1일부터 발생하며, 경기도도 이들 지역을 7월 5일부터 토지거래허가구역으로 지정했다. 투기과열지구 내 무주택자(처분조건부 1주택자 포함)의 주택담보대출비율(LTV)은 40%로 제한되며, 유주택자의 신규 주택 구입 목적 대출은 원칙적으로 금지된다. 조정대상지역에서는 다주택자 취득세 중과세율이 적용되고, 양도소득세 중과 및 1가구 1주택 비과세 요건 내 2년 거주 의무가 부여되는 등 금융과 세제 전반에 걸친 조치가 시행된다.
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분양 관계자는 “단지가 위치한 호원동은 의정부시 내에서도 노후 아파트 비율이 높은 지역인 만큼 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’의 차별화된 상품성이 더욱 부각되는 분위기”라며 “계약 조건 변경으로 초기 자금 부담을 낮춘 데다, 서울 접근성과 비규제지역의 장점까지 갖춰 노도강을 비롯한 인접 지역 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.
‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 현재 선착순 계약을 진행 중으로 만 19세 이상이면 거주 지역과 관계없이 누구나 계약 가능하다. 다주택자도 계약 가능하며, 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다. 계약 즉시 입주도 가능하다.
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