수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 전셋값 상승으로 신규 계약 부담이 커지면서 기존 계약을 유지하려는 세입자도 늘어나는 모습이다.
6일 직방에 따르면 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전용 59㎡와 84㎡ 전세 거래 가운데 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 분석한 결과, 신규 계약 보증금이 재계약보다 큰 폭으로 오르며 격차가 확대됐다. 비교는 동일 단지·동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 했으며, 월세 계약은 분석 대상에서 제외했다.
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서울 전용 59㎡의 경우 신규 전세계약 보증금은 1월 5억원에서 6월 5억4천750만원으로 4천750만원 상승했다. 반면 재계약 보증금은 같은 기간 4억6천500만원에서 4억7천만원으로 500만원 오르는 데 그쳤다. 이에 따라 신규 계약과 재계약 간 보증금 차이는 1월 3천500만원에서 6월 7천750만원으로 2배 이상 벌어졌다.
84㎡형은 신규 계약 보증금이 6억5천625만원에서 7억원으로 4천만원 이상 오르는 동안 재계약 보증금은 6억1천250만원에서 6억2천만원으로 상승해 격차가 1월 4천375만원에서 6월 8천만원으로 커졌다.
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경기 지역도 전용 59㎡는 신규 계약과 재계약 간 보증금 차이가 1월 2천만원에서 6월 2천200만원으로 늘었고, 전용 84㎡는 같은 기간 1천50만원에서 5천100만원으로 확대됐다.
재계약 비중은 커지는 추세다.
서울은 전세 재계약 비중이 1월 47.4%에서 6월 55.0%로 높아져 신규 계약을 넘어섰다. 경기도도 같은 기간 38.6%에서 45.4%로 증가했다.
직방은 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진 가운데, 이사 비용과 중개보수 등 추가 비용을 고려한 기존 세입자들이 재계약을 선택하는 사례가 늘어난 것으로 분석했다.
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