서울시장 선거가 다가오는 가운데 가장 뜨거운 화두, 역시 부동산입니다. 5선에 도전하는 국민의힘 오세훈 후보와 3선 성동구청장 출신 민주당 정원오 후보가 맞붙고 있는데, 서울 시민들이 가장 궁금해 할 핵심 쟁점들 알아보겠습니다. 건설사회부 김원규 기자 나왔습니다. 양측 후보한테 지금 서울 부동산 시장과 집값에 대한 5개의 질문을 던졌는데, 어떤 대답이 돌아왔습니까?
<기자>
첫 질문은 최근 가장 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 장기보유특별공제 혜택 축소에 대한 것이었습니다. 서울 아파트 중위가격이 12억 원을 넘은 상황이라, 1주택자들의 표심이 갈릴 수 있는 대목인데요.
먼저 오세훈 후보는 그동안 밝힌 것처럼 혜택 축소에 반대했습니다. 주택을 장기 보유할 때 생기는 명목상의 차이에 세금을 부담하면 물가 상승분에 까지 세금을 매기게 되니 불합리하다는 겁니다. 특히 1주택 서울 시민들이 피해를 본다는 건데요.
반면 정원오 후보는 '거주'가 아닌 '보유'에 대한 혜택은 축소해야 한다는 이재명 대통령과 입장을 같이 했습니다. 실거주인 경우에만 1가구 1주택을 보호해야 한다는 입장인 거죠. 보유 혜택 축소에 대해선 사실상 찬성 입장으로 해석됩니다.
<앵커>
두번째로, 서울시민들이 불편을 겪고 있는 전방위적인 토지거래허가구역 지정과 정부의 강력한 규제에 대한 입장을 물었죠? 이것 역시 각 후보들 의견이 엇갈렸을 것 같네요?
<기자>
그렇습니다. 오세훈 시장은 과도한 규제가 무주택 서민들의 주거 불안을 심화시킨다고 주장했습니다. 과도한 대출 규제 때문에 정비사업이 차질을 빚고 있다고 했고요. 일부 지역은 토허제 해제를 논의할 필요가 있다고 답했습니다.
이에 반해 정원오 후보는 부동산이 안정됐다는 객관적인 데이터를 보고 토지거래허가구역을 해제할 수 있다는 비교적 원론적인 답변을 내놨습니다. 정부 규제에 대한 부분은 입장을 밝히지 않았습니다.
<앵커>
다음은 세금이군요. 정부가 하반기 부동산세 인상에 나설 것이란 전망이 지배적인 가운데, 이에 가장 민감한 분들이 바로 서울 시민들일텐데 두 후보는 어떤 입장을 밝혔습니까?
<기자>
먼저 정원오 후보는 이재명 정부는 세금으로 집값을 잡을 생각이 없다고 답변했습니다. 정부와 민주당은 공급을 통한 집값 안정화를 우선하고 있다고 설명했는데요. 지금 정부가 보여주는 움직임과는 다소 동 떨어진 답변을 내놨습니다.
반면, 오세훈 시장은 집값을 잡기 위해 부동산세를 사용하는 것에 반대 입장을 분명히 했습니다. 오히려 시장을 왜곡시킨다는 건데요. 전·월세 물량 늘리기 위해 오히려 등록 임대 사업자에 대한 보유세를 완화해야 한다고 답했습니다.
<앵커>
이번에는 유권자들이 관심이 많은 정비 사업 관련 질문이네요. 실제로 부동산 시장에서는 과거의 사례로 볼 때민주당 시장으로 바뀌면 정비사업이 늦어질 것이다 이런 얘기도 도는 것 같던데, 양 후보 측 답변은 뭐였습니까?
<기자>
이런 우려 때문인지 정원오 후보는 오늘 부동산 관련 공약을 발표하면서 오세훈보다 더 빨리 할 수 있다고 강조했습니다. 정비 사업 속도 단축 공약인 '착착개발'을 통해서 오히려 더 빠르게 추진할 수 있다는 건데요. 특징적인 부분은 500가구 이하 정비 사업 인허가권은 구청에 넘겨서 착공 속도를 높이겠다는 겁니다.
오세훈 후보는 정원오 후보로 바뀌면 정비 사업 속도가 늦어질 것이라고 정면 비판했습니다. 이재명 정부가 이주비 대출 규제 등을 통해 정비 사업을 막고 있는데 속도가 날 수 있겠냐는 겁니다. 정원오 후보를 서울 시민을 위해 중앙정부와 맞써 싸울 수 없는 후보라고 답했습니다.
<앵커>
마지막은 집값 문제네요. 최근 강남3구 등 핵심지는 조용한데, 서울 외곽 지역 아파트값이 뜨겁습니다. 그 이유와 해법에 대한 질문, 두 후보는 어떻게 답했습니까?
<기자>
먼저 정원오 후보는 최근 외곽 지역 집값 상승세에 대한 입장을 묻는 질문에는 답하지 않았습니다. 그러면 집값 안정을 위한 해법으로 중간 가격대 주택 공급을 제시했습니다. 오늘 부동산 공약에서 밝힌 내용이기도 한데요. 고가의 민간 분양과 공공임대 사이의 간극을 메울 주택을 늘리겠다고 답했습니다.
반면, 오세훈 후보는 과도한 규제로 수요가 외곽 지역으로 이동하고 있다고 진단했습니다. 서울 핵심 지역에 양질의 주택이 계속해서 부족할 것이란 믿음이 이어지고 있다고 진단했습니다. 그 해법으로는 그동안 밝혀온 것처럼 신속하게 대규모의 공급을 안정적으로 해야 한다고 밝혔습니다.
<앵커>
잘 들었습니다. 서울 시민들의 부동산 민심이 어디로 향할지 지켜보겠습니다. 지금까지 건설사회부 김원규 기자였습니다.