서울 아파트 시장에서 중저가는 가격이 오르고 초고가는 내려 양극화 완화 현상이 나타난 것으로 파악됐다.
올해 3월 서울 상위 20%(5분위)의 평균 아파트값은 34억6천65만원으로, 2월(34억7천120만원) 대비 1천55만원(0.3%) 떨어진 것으로 12일 KB부동산에 집계됐다.
서울 아파트 5분위 평균 가격이 전월 대비 떨어진 것은 2024년 2월(24억6천381만원) 이후 2년 1개월 만에 처음이다.
반면 지난달 서울 하위 20%(1분위) 평균 아파트값은 전월(5억534만원) 대비 629만원(1.2%) 오른 5억1천163만원으로 나타났다.
이에 서울 아파트 가격 양극화가 다소 완화됐다. 가격 양극화 지표인 '5분위 배율'은 지난달 6.76으로, 전월(6.87) 대비 하락했다.
5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 이 수치가 높을수록 양극화가 심하다.
서울 아파트 5분위 배율은 지난 1월(6.92) 역대 최고치를 경신한 후 2개월 연속 하락했다.
주택 가격이 15억원, 25억원을 초과할 경우 각각 대출 한도가 4억원, 2억원으로 줄어든 와중에 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 아파트 급매물 거래가 이뤄져 가격이 하락했다.
반면 대출이 6억원 전액 나오는 15억원 이하 아파트에 실수요자들이 몰렸다. 해당 가격대 아파트 매물이 동나고 가격이 15억원으로 수렴하는 '키 맞추기' 현상이 나타나고 있다.
지난달 한강 이북 14개구의 아파트 평균 매매가는 KB 시세로 11억1천831만원으로, 처음 11억원을 돌파했다.
또 서울 아파트 중위 매매가와 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 매매가는 각각 12억원, 15억1천22만원으로 12억원과 15억원 선을 처음 넘어섰다.
(사진=연합뉴스)