서울 아파트 시장에서 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구를 중심으로 가격 상승세가 둔화되는 가운데 고가 아파트 가격도 상승 흐름이 뚜렷하게 약해진 모습이다.
8일 KB부동산 조사에 따르면 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7,120만원으로 집계됐다. 이는 1월보다 527만원 상승한 것이다.
5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계로, 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다.
서울 5분위 아파트는 대부분 강남3구와 용산구 등 이른바 상급지에 몰려 있다.
KB 통계 기준으로 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월 이후 계속 상승세를 이어왔지만 올해 2월 상승폭은 527만원에 그치며 상승세 둔화가 뚜렷해졌다. 이는 1월 상승폭인 2,744만원과 비교해도 크게 줄어든 수준이다. 또 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 가격의 월평균 상승액인 5,996만원에도 크게 못 미친다.
해당 통계의 조사 기준일은 2월 9일로, 이후 나타난 서울 아파트 가격 둔화 흐름이 모두 반영된 것은 아니다. 다만 이재명 대통령이 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 하지 않겠다고 밝힌 이후 시장 분위기가 일부 반영된 것으로 분석된다.
이 때문에 3월 통계에는 최근의 위축 국면이 더 분명히 나타날 가능성이 크다. 시장에서는 5분위 평균 가격이 전월 대비 하락으로 전환될 가능성도 제기된다.
KB 통계 기준으로 고가 아파트 가격이 하락세로 돌아선 것은 고금리와 대출 규제 영향으로 매수 심리가 크게 위축됐던 2024년 2월 이후 처음이 될 수 있다.
최근 강남권 아파트 가격 흐름도 약세를 보이고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 강남3구와 용산구의 아파트 매매가격은 최근 2주 연속 하락했다. KB 통계에서도 지난주 강남구 아파트 가격이 하락 전환한 것으로 나타났다.
시장에서는 세금 요인이 가격 조정에 영향을 준 것으로 보고 있다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 매물을 내놓는 데다, 향후 보유세 개편 가능성을 고려해 차익 실현에 나서는 매물이 늘고 있다는 분석이다.
특히 급매물 증가가 가격 하락 요인으로 지목된다. 양도세 중과 유예 종료 전에 주택을 처분하려는 다주택자들이 호가를 낮춰 매물을 내놓고 있으며, 향후 세금 부담 확대를 우려한 고가 1주택자들의 매물도 더해지고 있다는 것이다. 정부가 규제 대상으로 언급해온 비거주 1주택자 역시 매도 움직임에 영향을 미칠 수 있다는 관측이 나온다.
(사진=연합뉴스)