용인 부동산 시장에 봄기운이 감지되고 있는 것으로 전해졌다.
한국부동산원 부동산통계정보에 따르면, 용인시 아파트 매매가격지수는 올해 1월 105.73을 기록했다. 기준치 (2025년 3월=100) 보다 5.73포인트 상승한 수치다. 같은 기간 경기도 아파트 매매가격지수는 102.13로, 기준치 대비 2.13포인트 오르는데 그쳤다. 용인의 매매가격지수 상승 폭은, 경기도 평균의 약 2.7배 수준이다.
상승 흐름은 이어지고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올 들어 2월 16일까지 아파트 매매가 상승률이 전국에서 가장 높은 곳은 경기 용인 수지구 (4.02%) 였다. 또한 기흥구와 처인구에서도 아파트 신고가 거래가 이어지며, 용인 전반으로 상승 흐름이 확산되는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 기흥구 마북동 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’ 전용 84㎡는, 올해 1월에 14억 7,700만 원에 거래되며 신고가를 기록한 바 있다. 또 처인구 역북동 ‘우미린 센트럴파크’ 전용 84㎡ 역시, 같은달 6억 4500만 원에 거래되며 최고가를 썼다.
이같은 용인 부동산 시장의 상승은, 용인 플랫폼시티 개발과 · GTX-A (수도권광역급행철도) 개통 · 반도체 클러스터 조성 등이 동시에 이어진 데 따른 흐름으로 풀이된다.
지난해 3월 착공한 용인 플랫폼시티는 판교 테크노밸리의 약 4배 규모에 달하는 대규모 복합신도시로, 수도권 남부의 신성장 거점으로 개발된다. 반도체 · 인공지능 (AI) 산업과 컨벤션 시설을 포함한 마이스 (MICE) 산업 등을 유치해, 업무 · 주거 · 교통 · 문화 기능이 결합된 경제도심형 복합자족도시로 조성된다. 오는 2030년 완공될 예정이다.
파주 운정에서 동탄까지 연결되는 GTX-A는 단계적 개통이 진행 중이다. 지난 2024년 3월 수서 ~ 동탄 구간 개통으로 현재 구성역에서 수서역까지 약 14분이면 이동 가능하다. 오는 6월 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간이 연결되면, 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 오는 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면, 역시 20분대로 도달할 수 있을 전망이다.
처인구 일대에는 SK하이닉스가 구축중인 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 와 삼성전자가 추진하는 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 등 반도체 클러스터가 조성되고 있다. 최근 SK하이닉스가 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 내 첫번째 공장 가동 시점을 기존 계획보다 3개월 앞당겨 내년 2월 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 삼성전자는 지난해 말, ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 조성을 위한 부지 매입을 계약하는 등 관련 절차를 이어가고 있다.
이러한 가운데 라온건설㈜ (대표이사 : 손효영) 는 용인 플랫폼시티 관문 입지에 들어서는 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 를 오는 3월 분양할 예정이다. ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 경기 용인시 기흥구 흥덕4로 63 (영덕동 55-1번지) 일원에, 지하 2층 ~ 지상 7층 · 7개동 · 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 총 238가구 규모로 조성된다. 기흥구에서 약 3년 만에 공급되는 신규 분양 단지로, 일부 가구에 테라스와 알파룸 등 특화설계가 적용됐다.
‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 GTX-A와 수인분당선이 지나는 구성역까지 차량으로 5분 거리다. 인근에 에버라인 영덕역 신설도 추진중이다. 중부대로 · 동부대로 등을 이용해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역으로의 접근도 편리하다. 차량 5분 거리의 흥덕IC · 수원신갈IC 등을 통해 경부고속도로 · 영동고속도로 · 용인서울고속도로 등으로의 진출입 역시 수월하다.
광교신도시와 수원 영통지구의 생활권도 동시에 이용할 수 있다. 갤러리아 백화점과 롯데몰 · 광교호수공원 등이 자리한 광교신도시의 인프라를 누릴 수 있고, 이마트 트레이더스와 판타지움 등 수원 영통의 대형 상업시설 접근성도 우수하다. 인근의 이마트 흥덕점 · 롯데마트 신갈점 · 코스트코 공세점 등이 인접했다.