서울 송파구 신천동 '잠실 르엘'(옛 잠실미성크로바 재건축) 보류지 물량이 모두 새 주인을 찾았다.
롯데건설은 보류지로 남겨졌던 10가구가 최근 경쟁 입찰을 통해 전량 낙찰됐다고 13일 밝혔다.
보류지는 재건축·재개발 사업에서 분양 과정의 변수나 향후 분쟁 등에 대비해 조합이 별도로 확보해 두는 물량이다.
이번에 매각된 가구는 전용 59㎡B형 3가구와 74㎡B형 7가구로, 최고가 경쟁 방식으로 진행됐다. 총 43명이 입찰에 참여해 평균 경쟁률은 4.3대 1을 기록했다. 입찰 기준가는 59㎡가 약 29억800만∼29억9천200만원, 전용 74㎡가 33억1천800만∼35억3천300만이었다.
특히, 조합이 입찰 기준가를 감정평가금액보다 5%가량 높게 책정했음에도 모두 매각됐다고 롯데건설은 설명했다.
최고 매각가는 전용 59㎡가 35억6천만원, 전용 74㎡가 40억3천만원으로 확인됐다.
보류지는 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않아 실거주 의무가 없고 전세를 끼고 잔금을 치르는 '갭투자'가 가능하다. 다만 지난해 10·15 대책 이후 25억원을 넘는 고가 아파트의 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한돼, 이번 입찰에는 대출 의존도가 낮은 '현금 부자'들이 대거 참여한 것으로 분석된다.
낙찰자들은 계약 시 낙찰가의 20%를 계약금으로 납부하고, 나머지 80%는 향후 지정되는 입주 기간에 맞춰 잔금을 치르게 된다. 계약 체결 일정은 오는 25일부터 27일까지다.
(사진=롯데건설)