서울 아파트 경매에 사람들이 몰리면서 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 4개월 연속으로 100%를 넘어섰다.
지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 107.8%를 기록해 지난해 10월부터 4개월째(102.3%→101.4%→102.9%→107.8%) 100%를 넘었다고 3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 밝혔다.
지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110.0%) 이래 3년 7개월 만에 가장 높았다.
지난달 낙찰가율 최고 단지는 서울 마포구 성산동 성산시영아파트 전용면적 50.5㎡ 1층으로, 26명이 경쟁해 감정가(9억3천300만원)의 171.5%인 15억9천999만9천999원에 낙찰됐다.
서울 동작구 사당동 사당우성아파트 3단지 전용 59.9㎡ 15층에 대한 응찰자 수는 49명에 달했다. 이는 감정가(9억원)보다 6억여원 높은 15억1천388만100원에 낙찰돼 낙찰가율이 168.2%로 집계됐다.
서울의 아파트값 고공행진 와중에 정부가 지난해 10·15 대책을 통해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶자 경매로 투자 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
토허구역으로 묶이면 2년 실거주 의무가 발생하는데, 경매를 통해 주택을 낙찰받을 경우 토허제가 적용되지 않는다. 실거주 의무가 없고, '갭투자'(전세 낀 매수)가 가능하다.
지지옥션 이주현 전문위원은 "매매 시장 진입이 곤란한 현금 자산가들이 토지거래허가를 받을 의무가 없는 경매 시장으로 진입하는 것으로 보인다"며 "매매 시장에서 매도 호가가 전반적으로 상승하면서 경매 낙찰가율 상승에도 영향을 끼치고 있다"고 설명했다.
지난달 서울의 아파트 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 44.3%로, 지난해 12월(42.5%) 대비 1.8%포인트 올랐다.
총감정가와 총낙찰가도 각각 790억4천200만원, 852억1천692만원으로 전달 491억3천333만원, 505억6천594만원 대비 높아졌다. 평균 응찰자 수도 같은 기간 6.7명에서 7.9명으로 늘었다.
(사진=연합뉴스)