국내 금융회사의 해외 부동산 투자 중 부실 우려 사업장 규모가 2조700억원에 달하는 것으로 파악됐다.
지난 6월 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 54조5천억원으로 전 분기보다 1조원 감소한 수준이라고 19일 금융감독원이 밝혔다.
보험이 30조4천억원(55.7%)으로 가장 많고 은행 11조4천억원(21.0%), 증권 7조3천억원(13.4%), 상호금융 3조4천억원(6.2%), 여전 1조9천억원(3.6%), 저축은행 1천억원(0.2%) 순이다.
금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 31조6천억원 중 2조700억원(6.56%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다.
EOD 발생 규모는 선제적 손실 인식 등으로 직전 분기 2조4천900억원에서 4천200억원 감소했으나 여전히 2조원대다.
EOD는 채무자의 신용위험이 커져 금융기관이 만기 전 대출금을 회수하는 것으로, 투자한 국내 금융사가 손실을 볼 수 있다.
단 EOD가 발생했다고 투자금 전액을 손실 보는 건 아니며, 투자자 간 대출 조건 조정, 만기 연장 등으로 해결할 수 있다. 자산 매각 시 배분 순위에 따라 투자금 일부 또는 전액 회수도 가능하다.
금감원은 "해외 상업용 부동산 시장은 투자심리 완화 등으로 저점에서 반등하며 회복 양상을 보이고 있다"면서도 "유형별 시장 상황은 상이하다"고 짚었다.
국내 금융회사의 익스포저(위험 노출액)가 높은 오피스 부문은 "시장 전반의 회복 신호에도 불구하고, 공실 부담과 가격조정 위험이 지속될 가능성이 있어 지속적인 모니터링이 필요하다"라고 밝혔다.
다만 국내 금융사들의 총자산 대비 해외 부동산 투자 규모가 제한적인데다 자본 완충력도 충분해 시스템 리스크로 전이될 가능성은 작다고 금감원은 판단했다.
(사진=연합뉴스)
