정부의 고강도 부동산 대책 이후 서울 아파트 전월세 계약의 절반 가까이가 갱신 계약인 것으로 나타났다.
24일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래신고 정보를 분석한 결과 10·15대책 이후 37일간(10월 16일∼11월21일) 체결된 서울 아파트 전월세 계약 2만여건 가운데 갱신 계약 비중은 44.4%를 차지했다.
대책 전 37일간의 갱신계약 비중 42.7%에 비해 1.7%포인트 높아졌다.
특히 강남구와 용산구 등 4개구의 갱신계약 비중이 10·15 대책 전 45.2%에서, 대책 후 49.2%로 높아졌다. 이들 지역은 기존에 규제지역과 토지거래허가구역 등 '3중 규제'로 묶여 있었다.
강남권과 용산을 제외한 나머지 21개 구의 재계약 비중은 10·15대책 전 41.8%에서 대책 후 42.7%로 증가했다.
10·15대책 후 1주택자의 전세자금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하고, 규제지역내 3억원 초과 아파트를 취득한 사람은 전세대출이 금지되는 등 전세대출 규제가 강화되자 상향 이동이 어려워졌기 때문인 것으로 보인다.
매매 시장은 관망세가 강해져 내집마련이나 이사 계획을 포기한 임차인들이 재계약을 하는 경우도 늘었다고 중개업소들은 설명한다.
마포구 아현동의 한 공인중개사는 "내년 1∼2월 만기인 전월세 물건은 지금 계약돼야 하는데 최근 신규 전세 물건이 나와도 바로 계약이 안 되고 찾는 사람도 별로 없다"며 "대출이 여의찮다 보니 갈아타기를 해야 할 임차인들이 움직이질 않는다"고 말했다.
강동구 둔촌동의 한 공인중개사도 "매매 거래가 잘 안되면 전세가 잘 돼야 하는데 돈줄이 막혀 있어 재계약이 많고 신규 전세를 찾는 사람은 예년보다 줄어든 것 같다"며 "매매는 물론 전세 이동 수요들도 일단은 다른 정책이 나올 때까지 지켜보겠다는 사람들이 많다"고 말했다.
이에 대책 발표 직후 일시 감소하던 전월세 물건이 최근 다시 증가세를 나타낸다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 전월세 물건 수는 4만4천55건으로, 대책 발표일(4만8천502건)에 비해 10.0% 증가했다.
서울 성북구(-15.7%)와 도봉구(-12.6%), 동대문구(-9.3%), 중랑구(-8.3%), 은평구(-6.9%), 강서구(-5.4%), 서대문구(-0.2%) 등 8개 구는 대책 이후 전월세 물건이 줄었다. 반면 송파구는 대책 발표날 3천550건에서 현재 6천526건으로 43.4%, 강동구는 1천624건에서 2천115건으로 30.2% 증가하는 등 17개 구의 전월세 매물이 증가했다.
반면 서울 아파트 매매 물건 수는 10·15대책 발표일에 7만4천44건이었지만 현재 6만1천241건으로 17.3% 감소했다.
실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없게 되어서다. 또 규제지역 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄어 매수세가 뜸해지자 집주인들이 매물을 전세로 돌린 경우도 늘어난 것으로 보인다.
다만 전셋값이 하락 추세는 아니다.
한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 10·15대책 발표 직후 0.12% 올랐으나 10월 마지막주 조사에서 0.14%로 오름폭이 커졌다. 11월 들어서는 지난주까지 3주 연속 0.15%의 상승을 보이고 있다.
다만 거래 부진이 계속되면 만기가 급한 전세부터 호가가 떨어질 수 있다고 전망된다.
송파구 잠실동의 한 공인중개사는 "대출 규제로 당장 집 팔기가 어려워진 집주인들이 전세를 내놓지만 외지에서 학군 등을 보고 이사 오려는 수요가 줄어서 거래가 쉽지 않다"며 "12월 방학 수요를 지켜봐야겠지만 사정이 급한 집주인은 전세 계약이 계속 지체되면 전셋값을 낮춰줄 수 있다"고 말했다.
(사진=연합뉴스)
