서울 아파트 전체 시가총액이 올해 들어 150조원 이상 증가하는 등 가격 강세가 여전한 것으로 나타났다.
재건축 단지의 증가폭이 상대적으로 컸다. 1기 신도시 내에서는 분당·평촌의 시가총액만 늘었다.
서울 아파트 시가총액은 작년 말 1천630조원에서 올해 9월말 기준 약 1천781조원으로 151조원이 증가한 것으로 3일 부동산R114 조사에 나타났다. 상승률은 약 9.3%다.
전국 아파트 시가총액이 작년 말 3천969조원에서 9월 말 기준 4천141조원으로 약 4.3% 늘어난 것과 비교하면 증가폭이 2배 이상이다.
6·27 대출 규제 직후 서울 아파트도 거래가 크게 줄고, 가격 상승세도 주춤했다. 그러나 지난달부터 비규제지역인 성동·마포·광진·동작구 등 강북 한강벨트 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있다.
9월 말 기준 서울 재건축 단지의 시가총액은 약 336조원 선으로 작년 말(302조원)에 비해 11.3% 증가했다. 재건축을 제외한 일반 아파트 시총은 8.8%(약 1천328조원→1천445조원) 증가했다. 재건축 단지 시가총액이 상대적으로 더 늘어난 것이다.
경기도 아파트 시총 증가는 부진했다. 작년 말 1천161조원에서 현재 1천179조원 선으로 1.5% 정도 늘어나는 데 그쳤다.
재건축을 추진중인 1기 신도시는 분당, 평촌 위주로 시총이 올랐다. 두 지역은 아파트 가격대가 높아 다른 신도시 대비 상대적으로 재건축 사업성이 좋다는 평가를 받는다.
평촌 아파트 시가총액이 작년 말 24조4천억원에서 9월 말 현재 25조7천억원으로 약 5.3% 증가해 1기 신도시내 시총 증가폭이 가장 컸다. 그 다음으로는 분당이 작년 말 69조9천억원에서 9월 말 기준 73조5천억원으로 5.1% 늘었다.
반면 중동은 시총 증가폭이 0.1%에도 못 미쳤다. 산본(-1.3%)과 일산(-1.2%) 신도시도 재건축을 추진하지만 시총이 작년 말 보다 하락했다.
(사진=연합뉴스)
