서울 아파트 매매가격이 우상향하며 2개월 연속 상승거래 비중이 절반을 넘어섰다. 상승거래가 차지하는 비중이 50%를 넘어선 지역도 서울 25개 자치구 중 17개 지역으로 집계됐다.
12일 직방이 국토교통부의 아파트 매매거래를 분석한 결과, 지난 7월 전국 아파트 매매거래 중 46%는 종전 거래가격과 비교해 높은 가격대에서 거래된 것으로 나타났다. 특히 서울은 6월 50.3%였던 상승거래 비중이 7월 51.7%로 증가하며 2개월 연속 절반을 넘어선 것으로 확인됐다.
자치구별 상승거래비중이 50%를 넘어선 지역도 지난 5월 4개지역에서 6월 14개지역으로 크게 확산됐고, 7월에도 17개 지역으로 늘며 서울 전역으로 오름세가 탄력이 붙는 분위기다.
경기지역은 상승거래비중이 7월 46%를 차지했고, 상승거래비중이 절반을 넘어선 지역은 7월 9개 지역으로 6월(4개지역)과 비교해 2배이상 늘었다. 경기지역에서 전통적으로 인기가 높은 과천시, 성남시 분당구는 6월에 이어 7월에도 거래 중 절반이상이 상승거래로 이뤄졌다. 또 8호선 별내선 연장이나 지하철3호선 연장 호재에 힘입어 구리시와 하남시의 7월 상승거래 비중이 절반을 넘겼다.
인천은 상승거래 비중이 7월 44.7%를 나타냈고, 상승거래 비중이 절반을 넘어선 지역은 미추홀구 한 개 지역으로 집계됐다. 수인분당선과 1호선 주변의 6억원 미만 대단지 아파트가 실수요를 이끌며 거래가격이 상승한 것으로 분석된다.
지방광역도시의 7월 상승거래 비중은 ▲경북 45.7% ▲충북 45.6% ▲전북 45.6% ▲전남 45.3% ▲충남 45.0% ▲광주 44.7% ▲울산 44.7% ▲경남 44.6% ▲대구 43.8% ▲대전 43.7% ▲부산 42.7% ▲강원 42.6% ▲세종시 42.4% ▲제주 41.7% 등이었다. 도시 내 상승거래 비중이 절반을 넘긴 지역은 전남 11개 지역, 경북 7개 지역, 충남은 6개 지역 순으로 집계됐다.
한편 대구, 대전, 부산, 세종시, 울산은 상승거래 비중이 절반을 넘긴 시군구가 한 곳도 없었다. 미분양이나 신규 입주 물량 등의 영향에 따라 기존 아파트값이 약세를 보인 영향으로 풀이된다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "서울은 전셋값 상승과 공급부족의 불안감, 분양가 상승 등으로 아파트값 상승에 대한 불안감이 매수심리를 자극했다"며 "여기에 주변 경기,인천 지역은 개발 호재나 서울과의 접근성 등을 고려한 수요 등의 영향으로 국지적인 수요가 매매가격을 상승으로 이끌고 있다"고 분석했다.
이어 "'똘똘한 아파트'를 찾는 서울의 외지인 거래가 증가하는 모습을 보이며 수요 쏠림이 심화되고 있다"며 "전반적인 부동산 시장의 상승확대보다 수급과 선호 등에 따라 지역 및 단지의 선호도가 쏠리는 양극화가 이어질 전망"이라고 내다봤다.
