태영건설의 워크아웃 신청이 부동산PF 시스템 리스크로 이어질 가능성은 크지 않다는 증권가 분석이 나왔다.
다만 개별 건설사의 유동성 위기는 발생할 수 있어 유의가 필요하다는 의견이다.
조정현 IBK투자증권 연구원은 2일 "현 시점 가장 우려되는 점은 PF 차환"이라며 "현재 건설사들이 타 업권에 비해 자금 유통이 어려운 상황이나, 급격한 유동성 흡수 시기가 지난 만큼 단기간 과거와 같은 대규모 차환 리스크 발생 가능성은 낮다"고 진단했다.
과거 2008년 상장 건설사 기준 PF 잔액 규모는 당해 4분기 41조5000억원에서 2009년 1분기 35조6000억원으로 차환 리스크가 발생했는데, 당시는 서브프라임 모기지 사태로 인한 자금 경색, 과거 경험 부족으로 인한 대처 미숙에 따른 것이었다는 설명이다.
하지만 이번 태영건설 워크아웃은 1년간 이어져 온 부동산 경기둔화의 결론 중 하나일 뿐, 위기를 몰고 올 또다른 원인이 되기는 어렵다고 조 연구원은 판단했다. 다만 개별 건설사들의 유동성 위기 발생 가능성에 주목해야 한다고 봤다.
조 연구원은 "대형건설사들은 사업분야 다각화로 현금 유입 경로면에서 상대적으로 나은 상황"이지만 "착공 중인 본 PF 사업들은 원가부담지속과 낮은 분양률에 따라 자금 압박을 지속하고 있어 주택 중심 회사들은 유동성 압박이 지속될 것"으로 내다봤다.
지난 3분기 기준 현대건설과, GS건설, 대우건설, DL이앤씨의 PF 잔액 합산이 18조3000억원인 가운데, 자기자본 대비 PF 비율은 현대건설, GS건설, 대우건설, D이앤씨 순으로 많았다. 이들의 경우 대여금형태의 현금 유출과, 영업현금 흐름, 현금 및 현금성 자산 추이를 지켜볼 필요가 있다는 조언이다.
