내후년부터 본격적인 아파트 공급 가뭄이 시작될 것이라는 우려가 커지고 있다.
5일 부동산R114에 따르면 오는 2025년 전국에 총 24만 1,785가구가 입주할 예정이다.
올해 36만 7,635가구와 비교해 12만 5,850가구가 감소한 수준이다. 19만 9,633가구를 기록한 2013년 이후 12년만에 가장 적은 물량이다.
지역별로 살펴보면 경기도가 가장 큰 폭으로 감소할 전망이다. 경기도는 올해 연말까지 총 11만 2,755가구가 입주하는데 2년 후에는 6만 5,367가구로 4만 7,388가구가 감소한다.
전국 총 감소량의 37%에 달하는 수치다.
특히 양주(1만 546가구), 수원(8,218가구), 화성(5,197가구) 등 세 지역에서만 2만 3,961가구가 줄어든다. 경기 전체 감소량의 절반을 차지하는 양이다.
이어 대구(2만 5,613가구), 인천(2만 3,070가구)이 2만 가구 이상 감소할 예정이며, 부산(1만 6,611가구), 충남(1만 4,934가구)도 1만 가구 이상 감소할 예정이다.
이같은 물량 감소는 지난해 시작된 부동산 불황의 여파로 분양이 대폭 줄어든 결과로 분석된다.
실제로 2020년과 2021년에는 7만가구 이상이 전국에 일반분양 했으나, 2022년에는 6만 804가구로 전년대비 1만 가구 이상 줄었다. 올해에는 5만가구도 미치지 못할 전망이다.
한 부동산 전문가는 "시장 침체와 함께 부담을 느낀 시행사, 시공사들이 물량을 줄인 결과 내후년부터 입주 가뭄이 확실시되고 있다"며 "인구가 많고 시장 분위기가 양호한 지역에서는 새 아파트 쏠림 현상 등 공급감소가 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상된다"고 전했다.
