최근 고령층을 위한 시니어 주택이 서울 도심 한가운데로 나오기 시작하면서 공원, 숲 등 녹지공간의 중요성이 커지고 있다. 서울 도심의 경우 풍부한 인프라를 편리하게 즐길 수 있는 한편 지방 대비 인근에 갖춰진 녹지의 비율이 부족하기 때문이다.
실제로 산림청 자료를 보면 서울의 1인당 생활권 도시숲 면적은 6.87㎡('19년 기준)로, 세계보건기구(WHO)의 권고 기준(9.00㎡)을 밑돌고 있는 것으로 나타났다. 울산(19.12㎡), 부산(13.32㎡), 대구(12.50㎡), 광주(12.29㎡) 등 지방과 비교해 최대 두 배 이상 낮은 수치다. 특히 서울 내에서도 지역에 따라 녹지의 비율이 천차만별인 만큼 앞으로 노년층 수요자들의 주거 선택이 더욱 신중해질 것으로 보인다.
더욱이 지난 몇 년 간 코로나19를 비롯해 미세먼지, 여름철 폭염 등이 기승을 부리면서 주거지 인근 녹지공간의 중요성은 한층 더 높아지고 있는 상황이다. 산림청에 따르면 나무 한 그루는 미세먼지 35.7g를 흡수하고, 성인 7명이 연간 필요한 산소량 1.8t을 방출해 대기 질을 개선시키는 효과를 지니고 있다. 이와 함께 평균 기온은 3~7도 내리고 습도는 9~23% 올려 도시의 열섬현상을 완화할 수 있다.
이에 인근으로 풍부한 녹지공간을 지닌 시니어 주택에는 노년층 수요자들의 발길이 지속되고 있다. 대표적으로 입주 대기수요까지 발생하고 있다는 서울 광진구의 고급 시니어주택, '더 클래식 500'의 경우, 한강공원이 인접해 쾌적한 주거환경은 물론 벚꽃걷기 행사 등 자연을 활용한 다양한 여가활동도 즐길 수 있다.
이러한 가운데, 서울 마곡지구의 'VL르웨스트'는 도보권에 약 50만㎡ 규모의 '서울식물원' 공원과 생태공원 '서울 보타닉' 공원이 위치한 공세권 입지로, 청약 당시 최고 205대 1의 경쟁률을 이끌어낸 바 있다. 두 공원 모두 지하 보행 통로로 연결돼 편리하게 오갈 수 있는 데다 '서울식물원' 공원과 연계한 다양한 산책 프로그램 또한 갖추고 있다.
단지는 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 전용면적 51~149㎡ 총 810실 규모로 조성된다. 현재 최초 입주자에게 10년간 임대 보증금 동결 혜택을 제공하고 있으며, 계약금 1천만원 정액제, 계약금 10%에 대한 금리 5% 지원, 중도금 50% 무이자 제공으로 수요자의 부담을 한층 덜었다. 또한 대기자가 아닌 입주민을 최우선으로 하여 입주 후 공실 발생 시, 세대 타입 변경이 가능하다.
인근으로 지하철 5호선 마곡역, 지하철 9호선 및 공항철도 마곡나루역이 위치해 트리플 역세권을 누릴 수 있다. 단지 내 지하 보행 통로와 지하철역이 직통으로 연결돼 더욱 편리한 이용이 가능하다. 이 외에도 공항대로, 올림픽대로 등이 가까워 차량 이용 시 서울 주요 도심 및 수도권으로 이동할 수 있다.
