금리 인상과 집값 하락 우려로 부동산 거래절벽 현상이 심화하면서 법원 경매 시장도 꽁꽁 얼어붙었다.
31일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 서울 아파트 경매 진행 건수는 107건으로 이 중 19건만 낙찰(낙찰률 17.8%)됐다.
낙찰률은 전월(22.4%) 대비 4.6%포인트(p) 하락하면서 2020년 3월 코로나19로 법원이 휴정한 기간을 제외하면 지지옥션이 집계를 시작한 2001년 1월 이래 21년 9개월 만에 최저치를 기록했다.
낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(89.7%) 대비 1.1%p 낮아진 88.6%를 기록해 4개월 연속 하락했다. 평균 응찰자 수는 전월(4.0명)보다 1.4명 줄어든 2.6명으로 집계됐다.
서울 빌라도 마찬가지로 경매가 진행된 591건 중 71건만 낙찰돼(낙찰률 12.0%) 역대 최저 낙찰률을 기록했다. 낙찰가율은 1.6%p 하락한 89.8%, 평균 응찰자 수는 2.3명이었다. 서울 빌라 낙찰가율이 80%대로 떨어진 것은 올해 들어 처음이다.
서울 상가 낙찰률도 14.0%로 전월보다 4.6%p 하락했고, 주거용 오피스텔은 전월(13.6%)보다 소폭 오른 15.8%의 낙찰률을 기록했다.
이러한 분위기는 수도권 다른 지역도 크게 다르지 않았다.
인천 상가 낙찰률은 27.8%로 직전 달(37.0%)보다 10%p 가까이 떨어졌고, 오피스텔 낙찰률도 10.0%로 8.0%p 하락했다. 빌라 낙찰률도 6개월 연속 하락해 18.1%로 역대 최저였다. 다만 아파트 낙찰률은 31.1%로 전월(26.5%)보다 소폭 올랐다.
경기 아파트 낙찰률은 전월(33.8%)에서 이달 31.9%로 7개월 연속 하락했고, 오피스텔 낙찰률도 19.2%로 떨어져 3개월 연속 하락세를 이어갔다.
다만 상가 낙찰률은 전월 24.1%에서 이달 25.4%로 소폭 상승했고, 빌라 낙찰률도 24.5%에서 28.3%로 다소 올랐다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "서울은 금리 인상 부담과 함께 매매가도 하락하는 추세여서 유찰된 물건이 쌓여 경매 진행 건수가 늘고 있지만, 경매시장에서도 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다"며 "작년에는 아파트 매매가가 하락하면서 빌라 가격이 상승했지만, 올해는 빌라도 같이 가격에 타격을 받고 있다"고 분석했다.
