서울시가 35층 높이 제한을 풀기로 함에 따라 한강변에 50층 이상 초고층 마천루 아파트 건설이 가능할지 관심이 커지고 있다. 스카이라인을 고려한 다양한 층수의 아파트 건설이 가능해지면서 재건축 사업이 탄력을 받을 것이라는 기대감도 나온다.
6일 연합뉴스에 따르면 서울시가 지난 3일 `2040 서울도시기본계획`(서울플랜)을 통해 35층 높이 제한을 발표한 이후 강남구 압구정, 용산구 이촌동, 영등포구 여의도동 등 수혜가 예상되는 지역은 여전히 관망세가 이어졌다.
앞서 압구정 아파트 지구의 경우 2019년 3구역에 이어 최근 2구역이 49층 재건축 계획안을 공개하며 초고층 가능 여부를 타진해왔다. 또 최근 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 사업을 수주한 GS건설은 서울시에서 인가받은 35층 설계안과 별개로 추후 층수 규제가 풀리는 것을 전제로 `68층 설계안`을 제시하며 초고층 건설에 대한 기대감을 높였다.
서울시가 층고 제한을 풀겠다고 했지만 용적률 규제는 손대지 않기로 하면서 건설업계는 상황을 좀 더 지켜볼 것으로 보인다.
일단 50층 이상의 초고층 아파트를 짓기 위해서는 공사비가 증가하지만 용적률을 풀지 않으면 가구수를 늘리는 것이 어렵게 된다. 결국 일반분양분 확대를 통한 분양 수입이 증가하지 않으면 조합원들의 추가 분담금 상승으로 이어질 수밖에 없다.
또 재건축 후 초고층 아파트 건설로 아파트 상품의 가치가 높아지면 재건축 부담금은 커질 수밖에 없는데 분양가 상한제 규제로 일반분양가 수입은 늘릴 수 없어 오롯이 조합원들의 비용 증가로 이어진다.
전문가들은 그러나 이번 35층 층수제한 폐지가 여야 대선 후보들이 공언한 용적률 규제 완화와 맞물린다면 시장에 미칠 파장이 클 것으로 예상하고 있다.
현재 여야 유력 대선 후보들은 재건축 등 정비사업 용적률을 종 상향 또는 4종 일반주거지역 신설 등의 방식으로 500%까지 상향하겠다는 공약을 내놓은 상태다. 이 공약이 실제 시행되면 서울시의 층고제한 폐지와 맞물려 초고층 아파트 건설이 줄을 이을 가능성이 크다는 업계 예상이다.
정부도 앞서 `공공재건축` 방식을 도입해 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 정비사업에 참여하면 용적률을 최대 300∼500%까지 높여주기로 했고, 이 과정에서 층수 제한도 풀릴 것으로 예상했지만 `공공 주도`라는 점에서 참여가 떨어지는 상태다.
건설업계의 한 관계자는 "공공 참여라는 꼬리표 없이 실제 용적률이 상향된다면 조합들이 적극적으로 재건축 추진에 나설 것"이라며 "다만 차기 정부가 재건축 초과이익환수제나 분양가 상한제를 어떻게 손볼 것이냐에 따라 사업성과 시장에 미치는 파장의 정도가 달라질 것"이라고 전망했다.
(사진=연합뉴스)
