먼저 수원에서는 GS건설이 수원 정자동 111-1구역에서 `북수원자이 렉스비아`를 3월 선보인다. 총 2,607가구 중 전용면적 48~99㎡ 1,598가구가 일반분양 물량이다. 도보권에 인덕원~동탄 복선전철 북수원역(가칭)이 2026년 들어설 예정이다.
권선구 권선6구역은 삼성물산·SK건설·코오롱글로벌이 총 2,178가구 중 전용면적 48~101㎡ 1,231가구를 6월 분양할 예정이다. 수인분당선 매교역을 걸어서 이용할 수 있고, 권선초, 수원신곡초, 세류중 등이 가깝다.
다음으로 용인에서는 태영건설이 용인8구역 재개발로 `용인 드마크 데시앙` 아파트 총 1,308가구 중 전용면적 51~84㎡ 1,069가구를 3월 내놓을 예정이다. 인접한 용인중앙공원에는 등산로와 산책로는 물론 족구장과 농구장, 어린이놀이터를 비롯해 각종 휴식시설 등이 마련돼 있다.
성남에서는 연 초 분양에 나선 곳들이 흥행을 이끌고 있다. GS건설이 1월 분양한 수정구 `위례자이 더 시티(360가구)`는 1순위 평균 617.57대 1로 수도권 역대 최대 경쟁률을 기록했고, 수정구 `판교밸리자이(350가구)도 성남 1순위에서만 64.57대 1로 전 가구 마감했다. 성남 수정구 산성구역 재개발은 지난해 9월 관리처분계획인가를 받아 올해 말부터 이주가 시작될 예정이다.
수·용·성이라는 신조어는 2019년 말 12.16부동산 대책이 나오면서 등장했다. 서울 강남 일대 집값 상승을 억제하기 위한 대책으로 평가 받았지만, 투자와 실수요가 인근 지역인 수·용·성으로 이동하면서 이른바 `풍선효과` 현상이 나타난 것이다.
실제 부동산114에 따르면 2019년 1월부터 2020년 12월까지 2년 동안 수원 아파트 값은 35.78% 올랐고, 용인과 성남도 각각 34.11%, 30.50% 상승했다. 이는 경기도 31개 시·군·구 평균 상승률 27.09%를 웃도는 수치다. 특히 수원은 하남시(37.58%) 화성시(37.45%) 다음으로 많이 오른 곳으로 경기도 아파트 값 상승을 주도했다.
올해 들어서도 매맷값과 전셋값이 동반 상승 중이다. 한국부동산원에 따르면 1월 말 현재 수원, 용인, 성남의 평균 매매가격은 1.22%, 1.77%, 1.77%씩 상승했고, 전셋값 역시 1.14%, 1.36%, 1.55% 각각 올랐다.
수·용·성 부동산시장이 뜨거운 건 지리적으로 강남 접근성이 좋아서다. 또, 수원과 양주를 연결하는 수도권광역급행철도인 GTX-C 노선과 인덕원부터 수원, 동탄을 잇는 복선전철이 각각 2026년 개통 예정이고, 용인과 성남을 지나는 GTX-A 노선도 2023년 말 개통 예정이다.
권일 부동산인포 팀장은 "수원은 지난해 분양한 11곳이 모두 1순위 마감하는 등 수·용·성에서 1만 5,000여 가구가 분양됐음에도 미분양 가구수는 거의 없었다"며 "올해는 대형 건설사가 분양하는 아파트가 많아서 관심은 더 높아질 것으로 보이지만 모두 규제지역이어서 청약자격과 대출 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.
