지난 8월 이후 취득한 아파트 분양권이 주택수에 포함되면서 수요자들의 혼란도 커지고 있다. 하지만 오피스텔 분양권의 경우 지방세법 개정 이후에도 주택 수에 포함되지 않으면서 신규분양 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 높은 모습이다.
지난 8월 발표된 `주택시장 안정보완대책` 시행 이후 아파트 분양권을 취득하는 경우 보유한 주택 수와 합산하여 다주택자 여부를 따지게 됐다. 일례로 기존에 아파트 2채를 갖고 있던 2주택자가 개정 이후 아파트 분양권을 취득하면 3주택자가 돼 기존 최대 3%의 취득세율을 적용 받던 것에서 최대 12%의 취득세율을 적용 받게 된 것이다.
하지만 오피스텔 분양권은 상황이 다르다. 다른 주택을 취득할 때 주택 수에서 제외되기 때문이다. 신규 오피스텔을 분양 받아서 분양권인 상태에는 나중에 주택으로 사용할지, 업무용으로 사용할지가 정해지지 않아서다.
여기에 오피스텔은 아파트보다 규제가 덜하다는 장점도 있다. 아파트의 경우 조정대상지역 내 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%까지 대출이 가능하고, 15억원 초과 주택은 대출이 불가능하지만 오피스텔은 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다.
상황이 이렇자 입지가 우수한 신규 오피스텔은 분양권에 프리미엄도 붙고 있다. 네이버부동산 자료를 보면 서울시 동대문구 용두동 `청량리역 해링턴 플레이스(`23년 1월 입주예정)` 전용면적 29㎡A 분양권의 경우 약 8,000만원의 웃돈이 붙은 3억1,000만원에 매물이 올라왔다. 또 경기도 수원시 영통구 `광교 더샵 레이크시티(`22년 3월 입주예정)` 전용면적 21㎡ 분양권의 경우 700만원의 프리미엄이 붙은 2억1,550만원에 매물이 나와있다.
이러한 가운데 광교신도시 중심 입지에서 분양 중인 `e편한세상 시티 광교`에도 관심이 몰리고 있다. 대림산업이 경기도 수원시 영통구 이의동 일원에서 선보이는 이 단지는 지하 5층~지상 15층, 전용면적 21~49㎡, 총 450호 규모로 조성된다.
전용면적별로 △21㎡타입 196호 △30㎡타입 12호 △39㎡타입 162호 △49㎡타입 80호로 구성돼 원룸부터 주거용 2룸까지 다양한 타입을 갖춰 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다. 이중 잔여 호수를 선착순 분양 중이며, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공돼 가격 부담도 덜었다.
e편한세상 시티 광교의 분양전시관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2번지(신분당선 동천역 2번 출구 인근)에 위치해 있으며, 11월 30일(월)까지 분양전시관 방문고객을 대상으로 `럭키 드로우` 경품 이벤트를 진행 중이다.
