코로나 사태 이후 글로벌 부동산 시장에 새로운 현상이 나타나고 있습니다. 뉴욕, 홍콩, 런던 등 주요 도심에 소재한 대형 상업용 건물에 이어 주거용 부동산도 거래 절벽 현상이 나타나면서 가격이 하락하는 반면, 인근 지역의 주거용 부동산 시장은 뜨겁다고 합니다. 이른바 ‘도너츠’, 즉 공동화 현상이 발생하고 있는데요. 왜 이런 현상이 나타나고 있는지 한국경제신문 한상춘 논설위원과 알아보겠습니다.
Q. 방금 전에 뉴욕 증시가 끝났는데요. 금융시장 움직임부터 특이사항을 중심으로 정리해 주시지요.
-ECB, 기대했던 금융완화’보다 ‘중립적 기조’
-유로화 가치 회복, 달러인덱스 93내외로 하락
-추가 부양책 부결 · ‘3+3’ 위험 ‘체리피킹’ 신중
-美 증시, flash crash→wobbling market
-증시 앞날 논쟁, 본격 조정 vs 상승 복귀
-로빈후드, 잇따른 거품 붕괴 경고에 ‘더욱 민감’
-돈 번 로빈후드, 주식보다 도시 인근 ‘주택 투자’
Q. 오늘은 오랜만에 심상치 않은 부동산 얘기를 해보겠는데요. 먼저 국내 부동산 시장부터 알아보지요. 현재 강남을 비롯한 국내 부동산 시장 움직임부터 정리해주시지요.
-강력한 부동산 대책과 맞물려 ‘거래 중단’ 심각
-現 정부 부동산 대책, 주거용 부동산만 초점
-상업용 건물 등 공실률 급증…거래절벽 ‘뚜렷’
-강남 등 주거용 부동산, 부분 거래 절벽 현상
-거래절벽 놓고 ‘정부 vs 실수요자’ 엇갈린 해석
-부동산 당국, 강력한 대책→주거용 부동산 안정
-실수요자, 공급 부족→ “기다리면 한 단계 뛴다”
Q. 현 정부의 부동산 대책이 워낙 많이 나오고 강력해서 그런지 우리나라 부동산 가격이 세계 최고 수준으로 알고 있는 사람들이 많은데요. 실제로 그렇습니까?
-각 국가별 부동산 가격 비교 ‘쉽지 않아’
-KB 부동산 시세 사용 문제 논란, 같은 맥락
-IMF 글로벌 주택가격지수, 가장 신뢰 높아
-지난달 12일, IMF ‘전년도 주택지수’ 발표
-韓, OECD 37개 회원국 중 ‘26위’ 높지 않아
-세계 집값 상승세, 금융위기 후 ‘공통 현상’
-강남 등 韓 도시 집값, G-GDP대비 높지 않아
Q. 코로나 사태 이후 글로벌 부동산 시장에 새로운 현상이 나타나고 있다고 하는데요. 어떤 현상인지 말씀해주시지요.
-코로나 사태 이후 도너츠, 즉 空洞化 현상
-코로나 사태 후 주요 도시 건물 ‘거래 중단’
-뉴욕 건물과 고급주택 거래급감, ‘거래절벽’
-코로나 사태 장기화→거래절벽→가격 하락
-햄튼스 등 뉴욕 인근지역 부동산 거래 ‘활발’
-초기 거래량 급증, 갈수록 ‘가격 급등’ 연결
-주거형태별 ‘공동주택’보다 ‘단독주택’ 선호
Q. 뉴욕 부동산 시장이 심상치 않다고 하는데요. 실제로 어떤지 그 실상도 자세히 말씀해주시지요.
-뉴욕 주거용 부동산, 매매보다 임대가 중심
-뉴요커 엑소더스, 임대료 50% 내외로 급락
-이스트우드, 월스트리트 임대료는 더 빠져
-뉴욕보다 임대료가 더 비싼 홍콩 ‘더욱 심해’
-러셀 스트리트, 1스퀘워피트당 3천 달러→1천 달러
-1년 후 “500달러 수준까지 폭락할 것” 충격
-런던·파리·도쿄도 같은 현상, 한국 강남은?
Q. 어느 정도 감을 잡고 계시겠습니다만 왜 이런 공동화, 도너츠 현상이 나타나고 있는지, 특별한 요인이라도 있습니까?
-코로나, 전염성 강한 ‘뉴 노멀 디스토피아’
-유일한 대처, 사회적 거리두기로 ‘사람 간 격리’
-언택트 시대 도래, 재택근무 빠르게 보편화
-애플·구글·아마존 본사, 주요 도시 이탈세
-세계화 퇴조로 투자자금 ‘리쇼어링’ 현상
-사람의 이동 제한, 상품과 자금의 이동 제한
-도시 주거용 부동산 큰 손, 차이나머니 회수
Q. 코로나 사태 이후 나타나고 있는 공동화 현상이 무서운 것은 주요 도시의 도심일수록 빈민굴이 되는 것이 아니냐는 우려 아니겠습니까?
-세계화 진전, 자국은 ‘산업 공동화’ 부작용
-경기침체·대량실업·사회병리 현상으로 심화
-세계화 논란, 코로나 사태 이후 ‘리쇼어링’
-코로나 사태 이후, 도심일수록 ‘시카고 공포’
-노조에 따른 자동차 쇠퇴, 시카고 빈집 확산
-오랫동안 빈집 방치, 범죄 소굴로 공포 도시
-주요 도시 소재 빌딩 범죄, 코로나 이후 급증
Q. 세계 주요 도시의 주거용 부동산 시장이 빠진다는 것은 상업용 부동산 시장은 좋지 않다는 것을 의미하는 것이 아닙니까?
-대형 상업용 건물일수록 ‘거래절벽’ 더욱 심해
-투자 금액이 큰 부동산일수록 선행성 ‘더욱 커’
-거래절벽→유동성 부족→마진 콜→디레버리지
-美, 거래절벽 속 ‘서브프라임 악몽’ 되살아나
-日, 차이나머니 빠지면서 ‘거래량 급감’ 지속
-英·中·호주·캐나다 등도 거래절벽 ‘뚜렷’
홍콩·호주·뉴욕 등 부동산 상품 환매중단 속출
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