한국토지주택공사(LH)는 "국민 누구나 투자 가능하고 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산투자회사(리츠)의 우선주에 대한 일반공모를 실시한다"고 9일 밝혔다.
이번에 공모하는 주식은 LH가 자산관리를 맡고 있는 ㈜고양삼송자이더빌리지주택위탁관리부동산투자회사(고양삼송리츠) 발행주식 560만 주의 30%인 168만 주(84억 원)이다.
목표수익 연 5.2%를 제공하는 비상장 우선주식으로, 시공사의 책임준공과 미분양 주택에 대한 LH 매입확약 등 신용이 보강된 구조다.
지난 2018년 GS건설과 케이프투자증권 컨소시엄이 민간공모 사업자로 선정돼 고양삼송 택지개발사업지구 내 오금동 일원에서 블록형 단독주택 `삼송자이더빌리지(전용 84㎡, 432세대)`를 건설하고 있다.
공모대상인 고양삼송리츠는 지난 2019년 7월 418세대에 대한 1차 청약접수 결과 12.7대 1의 경쟁률을 기록했고, 같은 해 11월 14세대를 모집한 2차 청약접수는 133.7대 1의 경쟁률을 기록하며 모든 타입 분양계약을 완료하는 등 큰 관심을 받은 바 있다.
공모일정은 10일 청약안내 공고를 시작으로, 15일∼17일 청약접수, 21일에 주식배정 결과를 공고할 예정이다.
LH는 `가계부채 종합대책`, `부동산 간접투자 활성화 방안` 등 정부정책에 따라 공모리츠 활성화를 위해 지속적으로 노력해 왔으며, 이번 고양삼송리츠 우선주 일반공모 외에도 지속적으로 공모 대상과 금액을 확대해 나갈 예정이다.
LH 관계자는 "일반인을 대상으로 리츠 주식을 공모해 국민 누구나 소액으로 부동산에 간접투자할 수 있는 기회를 확대하고자 한다"면서 "고양삼송리츠의 경우 투자자의 원금과 목표배당이 안정적으로 지급될 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.
□ 고양삼송자이더빌리지 사업현황
▲ 대상용지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 블록형단독 5,6BL 및 근생31BL
▲ 부지면적: 8만7,326㎡
▲ 세대수/평형: 432세대 / 전용 84㎡
▲ 건축규모: 지하1층∼지상4층(다락층 포함) 블록형단독주택 및 판매시설 등
▲ 총사업비: 3,212억 원
▲ 자금조달: 2,730억 원(자본금 280, 대출 2,450)
▲ 분양가: 호당평균 7.35억 원(100% 분양완료)
▲ 시공사: GS건설㈜
▲ 준공(예정)일: 2021년 1월
