부산 해운대구, 청약 조정대상지역 해제 이후 역대급 시세 상승… `엘세권` 일대 집값 상승세 가파라
시장 과열에 자취 감춘 매물들… 주택, 수익형부동산, 분양, 경매 "전국서 다 쓸어갔다"
지난달 조정대상지역에서 해제된 해운대구와 수영구, 동래구를 위시한 부산 동부권역 부동산 시세가 전에 없는 속도와 수준으로 치솟고 있다. "엘시티와 주변 고가 아파트들의 프리미엄이 하룻밤 사이 더 올랐다 더라" "해운대구 공인중개사들이 2주 동안 집에도 못 가고 일을 했다 더라" "신축은 아예 찾아볼 수도 없고, 악성 미분양까지 탈탈 털렸다 더라" 등등 잇단 제보들에 지역 내 수요자들은 물론 소위 `막차`를 타려는 전국 투자자들의 발걸음도 바빠졌다. 서울에서도 전례를 찾기 어려운, 말 그대로 쓰나미급 `광풍`이 불어 닥친 모습이다.
부산 부동산시장의 열기는 각종 수치로 증명되고 있다. 한국감정원은 전국아파트가격동향조사 관련 보도자료에서 "11월 2주(11월 11일 기준) 부산시내 아파트값이 전주 대비 0.10%의 상승폭을 보이며 2017년 9월 1주 이후 2년 2개월여만에 상승국면에 접어들었다"고 밝혔다. 자료에 따르면 상승폭이 가장 두드러진 해운대구의 경우 11월 2주차 0.42%를 시작으로 3주차 0.71%, 4주차 0.69%, 12월 1주차 0.30% 등 지속적인 상승세를 과시하고 있다.
국토교통부에 신고된 실거래가 자료에서는 조정대상지역 해제를 기점으로 해운대 `엘시티 더샵` 전용면적 186㎡ 가구의 분양권에 수억원 대의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다. 9월만 하더라도 수천만 원 수준이었던 프리미엄이 규제가 풀린 지 일주일도 안돼 수억 원대로 폭등한 셈이다. 지역 공인중개사들은 "고삐가 풀리자마자 말 그대로 `부르는 게 값`이 되어버린 것"이라며 "하지만 그마저도 원정 투자에 나선 전국구 투자자들이 싹쓸이를 해가면서 내 집 마련 실수요자들은 `멘붕`에 빠진 상태"라고 전했다.
엘시티 주변 고가 아파트들의 상황도 마찬가지다. `해운대 센트럴 푸르지오` 전용면적 84㎡ 분양권에는 3억 원 안팎의 프리미엄이 붙었다. 수영구와 동래구 역시 신축과 구축 할 것 없이 거래량과 거래가 모두 정점을 향해 가는 중이다. 수영구는 재건축을 앞둔 `삼익비치타운` 전용면적 41.52㎡ 가구의 매매가가 평당 3천만 원을 넘어서고, 14일 1순위 청약을 진행한 `센텀 KCC 스위첸`이 평균 67.76대 1로 올해 부산시내 최고 경쟁률을 경신하는 등 놀라운 기록을 쏟아냈다.
분양시장 못지않게 경매시장에도 활기가 돌고 있다. 업계에 따르면 지난달 부산시내 경매 낙찰률은 주거시설이 38.1%, 업무상업시설이 25.0%로, 직전월 수치는 물론 동기간 전국 평균치를 크게 웃돌았다. 특히 지난달까지 한 자릿수에 불과했던 업무상업시설 경매 낙찰률이 25.0%까지 치솟으면서 전방위로 번져가는 부동산 투자 열기를 실감케 했다.
한편, 전문가들은 투자와 투기를 오가는 이러한 과열 양상에 대해 우려를 표하고 있다. 시세 상승의 여파로 초기 투자금이 극대화된 상황에서 `묻지마`식 투자로는 높은 수익을 거두기가 어렵다는 이유에서다. 정답은 역시 `입지`와 `상품성`이다. 실패할 수 없는 입지, 여타 상품 대비 더 높은 수익을 올릴 수 있는 상품을 선별하는 노력이 필요하다는 것.
한 전문가는 "해변가 단지들은 몸값이 이미 오를 대로 오른 상태"라며 "해운대역과 해운대 해수욕장이 모두 가까워 주거선호도 및 미래가치가 탁월하면서도 아직 가격상승여력이 남아있는 `구남로` 일대를 눈여겨보라"고 조언했다. 그는 "실제로 해운대구 투자자본의 99%는 구남로에 몰려 있다. 보행자 중심의 젊음의 거리이자 특급상권으로서 우동, 중동, 송정동, 재송동, 센텀시티, 마린시티, 해운대 신시가지 등 구내 리딩생활권을 모두 근거리로 누리는 금싸라기 땅이기 때문"이라며 풍부한 생활 인프라와 높은 개발잠재력도 거듭 강조했다.
다른 전문가들도 "구남로 일대는 사계절 체류형 해양복합관광시설로 추진되고 있는 `오시리아 관광단지` 조성사업과 해운대 우동 및 중동지역의 재개발, 재건축 개발사업에 따른 도시주거환경개선 등 미래가치를 보장하는 여러 호재들의 최대 수혜지"라고 입을 모았다. 지역가치를 보증하는 교통 인프라도 풍성하다. 구남로 반경에는 신해운대역, 해운대시외버스터미널, 동해고속도로, 동해남부선, 그린레일웨이, 산성터널 등 다량의 대중교통망과 도로교통망이 조성돼 있다. 2023년경 김해신공항 고속도로가 완공되면 김해공항도 30분대로 가까워진다.
이처럼 교통, 쇼핑, 생활, 관광, 비즈니스 등 무엇 하나 아쉽지 않은 알짜 입지여건을 갖춘 만큼, 구남로 일대에는 파라다이스호텔 등 고가 및 중저가 호텔과 레지던스 등 여러 형태의 숙박시설들이 즐비하다. 전문가들이 구남로+생활형 숙박시설을 투자의 `꿀 조합`으로 꼽는 이유가 바로 여기에 있다. "실거주와 장단기 숙박업이 모두 가능한 생활형 숙박시설이야말로 연중 끊이지 않는 해운대 일대 국내외 관광수요를 바탕으로 고효율, 고수익을 창출하면서도 종부세 등 세금 부담에서 자유로울 수 있는 최선의 선택"이라는 설명이다.
