-지식산업센터와 기숙사 상주인구의 고정고객 확보로 안정적이고 독점적인 수익 기대
-권리금 부담이 없으며 지원시설로 분류되어 합리적인 가격으로 공급되는 상업시설
부동산 시장에서 배후수요 확보는 가장 중요하게 고려되는 요소다. 풍부한 배후수요가 확보되면 자연스럽게 투자 수요가 늘어나고, 임대 수익률도 높아져 시장이 활성화되기 때문이다.
특히, 지식산업센터 등 오피스 시설 상업시설의 경우 인근 산업단지의 근로자 및 주거 시설 상주인구에 따라 고정 수요를 확보할 수 있어 이 같은 요소는 상품의 가치를 판단하는 데 중요하게 작용한다.
최근에는 지식산업센터와 함께 상업시설도 공급되는 추세로 지식산업센터 근로자 및 기숙사 입주자를 고정적으로 확보할 수 있어 안정성과 수익성이 높게 평가된다.
지식산업센터 상업시설의 경우 권리금이 없어 창업하는데 부담 요소가 적고 미래 가치가 높게 형성된다. 또한, 최근 이어지는 정부의 신DTI 규제 등에서 자유로워 투자가 쉽고, 지원시설로 분류돼 합리적인 가격으로 공급된다는 장점이 있다.
지식산업센터는 이 같은 장점을 바탕으로 지속적으로 성장하고 있다. 특히, 서울 접근성이 우수한 경기도에 들어서는 지식산업센터는 상대적으로 가격 부담이 낮고, 교통이 편리한 장점을 바탕으로 꾸준한 인기를 끌고 있다.
서울과 경기권의 오피스 임대료 차이를 보면 경기도에 들어서는 지식산업센터의 메리트가 큰 것을 알 수 있다. 한국감정원 통계에 따르면 서울의 지난해 4분기 오피스(3층부터 최고층까지 평균) ㎡당 평균 임대료는 2만 2400원이었다. 반면, 경기도의 ㎡당 평균 임대료는 1만 2400원으로 서울에 비해 절반 수준이다.
이 때문에 경기도에서 공급되는 지식산업센터는 인근 산업단지의 풍부한 배후수요를 확보하고, 상업시설도 이 같은 같이 메리트를 누릴 수 있어 투자 가치가 높게 평가된다.
부동산 전문가는 "수익형 부동산의 상품 가치를 판단하는 데 있어 가장 중요한 것은 배후수요다"라면서 "서울 접근성이 우수한 경기도에서 공급되는 지식산업센터와 상업시설의 경우 풍부한 배후수요를 바탕으로 투자 수요가 높게 형성돼 있다"고 분석했다.
이처럼 다양한 호재로 지식산업센터 및 상업시설이 주목을 끄는 가운데, 경기도 수원 핵심 입지에 들어서는 지식산업센터 `테크트리 영통 지식산업센터`에 관심이 뜨겁다.
테크트리 영통 지식산업센터는 수원 영통구 삼성디지털시티 바로 앞에 위치해 입지적인 장점을 갖췄다. 삼성 후광 효과를 비롯해 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스 등도 인근으로 자리해 삼성 프리미엄 비즈니스 벨트도 누릴 수 있다.
편리한 광역 교통망도 장점이다. `테크트리 영통 지식산업센터`에서 분당선 매탄권선역과 망포역을 도보로 이용할 수 있을 정도로 가까우며, 서울 강남권으로 40분대, 분당까지 20분대에 도달할 수 있다.
2022년 상반기부터 수원∼왕십리역 전 구간으로 급행열차가 확대될 예정이라 지하철을 이용한 이동 시간은 더욱 단축될 전망이다. 경부고속도로 및 용인-서울 고속도로에 접근하기 쉬운 위치인 것도 장점이다.
기숙사 시설도 테크트리 영통 지식산업센터의 장점으로 꼽힌다. 지식산업센터와 구분하여 별동으로 조성될 예정으로, 입주민의 주거 쾌적성 확보에 역점을 둔 지상 15층 규모 총 378실의 기숙사가 갖춰지며 단층형, 복층형 등 두 가지 타입의 최첨단 시스템 기숙사가 들어선다.
공유 오피스 업체 비즈스퀘어&모아코워킹스페이스와 함께 선보이는 서비스도 테크트리 영통의 장점이다. 테크트리 영통 입주업체는 비즈니스의 영역을 수원 영통에 국한하지 않고, 서울 주요 지역으로 업무 공간을 넓힐 수 있는 기본 서비스를 제공 받을 수 있게 된다. 서울 시내 주요 지역에 있는 11개 지점의 공유 오피스 회의실 및 프레젠테이션실 대여를 무료로 제공 받을 수 있어 효율적인 비즈니스 활동을 할 수 있다.
테크트리 영통 지식산업센터는 경기도 수원시 영통구 신동 일원에 들어서며, 연면적 84,466.79㎡ 규모, 지하 3층~지상 15층 규모로 공급된다. 지식산업센터와 함께 상업시설도 공급된다. 상업시설은 지식산업센터 내 지하 1층~지상 2층에, 기숙사 1층, 별동의 상가동에 들어선다.
시공사로는 롯데건설이 참여하며, 최근 문을 연 분양 홍보관에는 많은 투자자 및 입주사의 방문이 이어지고 있다. 홍보관은 경기도 수원시 영통구 원천동 298-2번지에 위치한다.
