경기침체가 장기화됨과 동시에 정부의 각종 부동산규제 정책에 의해 아파트 등 주거시설 투자에 대한 관심도는 물론 일부 수익형부동산에 대한 관심도 주춤한 가운데 역세권 단지 내 상가는 여전히 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 이는 아파트 세대 고정 수요와 역을 이용하려는 유동인구 고정수요까지 확보할 수 있기 때문으로 풀이된다.
이런 가운데 2017년 9월 서울 대표적인 단독주택 밀집지역인 중랑구 면목동에서 공급했던 한양수자인 사가정파크의 단지 내 상가분양 공급이 시작되면서 주목 받고 있다.
한양수자인 사가정파크는 서울시 중랑구 면목동 일대에 지하 2층~지상 최고 17층 8개동, 총 497가구 규모로 조성되며, 분양 당시 강남까지 지하철로 20분이면 이동이 가능하는 등 여러 가지 뛰어난 입지조건으로 최고경쟁률 115대1로 높은 경쟁률을 보이며 단숨에 분양이 마감되었던 단지로 2019년 11월 입주가 예정되어 있다.
이번 공급 예정인 단지 내 상가는 역세권 상가로 총 13개 호실로 전용면적 약 17㎡~64㎡ 크기로 어떠한 업종이든 입점하기에 적절한 면적으로 구성되어 있다. 주목할 점은 상가 전 호실 모두 왕복5차선대로 전면에 모두 1층으로만 구성되어있는 스트리트형 상가로 뛰어난 접근성 및 높은 시인성을 자랑하며 최대 거리기준 6m의 전면 여유 공간으로 다양한 공간활용 또한 가능하다.
내부의 높은 전용률 또한 눈길을 끈다. 일반적으로 40% 후반대 에서 60% 초반대의 전용률을 보이는 타 아파트 단지 내 상가들에 비해 80.3%의 높은 내부 전용률을 자랑해 뛰어난 내부활용성을 자랑한다. 수요 또한 풍부하다. 사가정역과 용마산을 잇는 메인 동선에 단지 내 상가가 위치해있어 한양수자인 497세대의 고정 수요는 물론, 약 2,000세대의 주변아파트 단지가 존재해있어 추가적인 흡수 수요에, 7호선 사가정역과 인접한 역세권으로 인한 지하철 이용객과 사가정공원, 등산로 이용객까지 풍부한 유동수요를 자랑한다.
이달 9월 분양을 앞둔 한양수자인 단지 내 상가는 17년 이후 상가공급이 전혀 없었던 중랑구에서 약 2년 만에 공급되는 신규 상가로 해당지역 에서는 아파트 단지 내 상가공급이 약 13년 만에 첫 공급으로 희소성이 우수할 것으로 보인다.
