▶ 민간택지 분양가상한제로 분양가 낮아지지만, 청약 과열로 당첨 확률도 낮아질 듯
▶ 가점 낮은 실수요자, 이번 규제에서 제외된 수도권 택지지구 분양 물량 적극 노려야
분양가상한제가 서울을 포함한 수도권 투기과열지구의 민간택지로 확대 적용될 예정이다.
분양가상한제 적용으로 분양가는 주변 시세보다 20~40% 떨어질 것으로 보인다.
수요자 입장에선 시세보다 싼 값에 분양을 받을 수 있는 기회가 생겼지만, 청약경쟁이 더욱 치열해지면서 당첨 확률은 더 낮아질 수밖에 없을 전망이다.
국토교통부가 밝힌 분양 가격이 시세의 20~40% 수준으로 떨어진다고 해도 서울 강남이나 과천 등 분양가상한제를 적용할만한 지역의 시세는 이미 10억원대를 훌쩍 넘긴 상황이다. 이 경우 중도금대출이 불가능해 자력으로 중도금 등을 마련할 수 있는 `현금부자`에게만 혜택이 돌아갈 수 있다는 우려가 나오는 것도 이 때문이다.
사실상 청약 가점이 낮은 30대 젋은 부부들에겐 분양가상한제가 그림의 떡일 수밖에 없다. 한 부동산 관계자는 "청약에 당첨되는 극소수만 수혜를 보고, 가점이 낮은 수요자는 높은 청약 경쟁률과 공급물량 축소에 되려 내 집 마련이 힘들어질 것이다"고 밝혔다.
이에 가점이 낮은 수요자들이라면, 이번 민간택지 분양가상한제에서 제외된 수도권 택지지구를 공략할 필요가 있다. 이러한 지역에 공급된 단지들은 상대적으로 낮은 가점으로도 신혼부부 등 특별공급을 통해 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 주어지기 때문이다.
이달 대림산업이 경기도 파주시 운정3지구에서 분양할 예정인 `e편한세상 운정 어반프라임`의 경우 가점제 50%, 추첨제 60%의 비율을 적용 받는다. 특히 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급되며, 신혼부부 특별공급 물량도 전체의 20%로 배정이 돼 있다.
더욱이 `e편한세상 운정 어반프라임`이 들어서는 운정3지구에는 GTX-A 운정역(예정) 개통이 오는 2023년으로 예정돼 있고, 지하철 3호선 연장 사업 등 굵직한 개발호재가 연이어 있는 만큼 내 집 마련을 위한 최적의 단지로 평가 받는다.
실제 운정신도시 D공인중개사 대표는 "운정3지구의 경우 GTX-A 노선 가운데 유일한 비규제지역인데다 분양가상한제가 적용돼 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 특히 e편한세상 운정 어반프라임의 경우 GTX와 같은 확실한 개발호재가 단지 인근에 예정돼 있기 때문에 청약은 물론 계약에서 조차 망설일 필요가 없다"고 말했다.
대림산업이 이달 선보이는 `e편한세상 운정 어반프라임`은 파주시 운정3지구 A27블록에 지하 1층~지상 20층, 총 15개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,010가구 규모로 공급된다. `e편한세상`만의 특화된 라이프 스타일 맞춤 주거 플랫폼 `C2 HOUSE`의 적용으로 입주민들은 니즈에 따라 방과 방 사이는 물론 거실과 방 사이의 벽체를 허물어 자유롭게 집 구조도 바꿀 수 있도록 꾸며진다. 또 미세먼지를 차단하고, 24시간 깨끗한 실내 공기질을 유지할 수 있는 미세먼지 저감 시스템인 `스마트 클린&케어 솔루션`까지 적용될 예정이다.
단지와 인접한 GTX-A 운정역(예정)은 2023년 개통 예정이며, 개통 시 GTX-A 운정역(예정)에서 서울역까지는 20분 이내, 삼성역까지는 30분 이내 도달이 가능할 것으로 예상된다. 또한 서울 방면으로 빠른 진입이 가능한 제2자유로(삽다리IC)도 단지 200m 거리에 위치해 있어 여의도를 40분, 강남을 1시간 내외로 오갈 수 있으며 지하철 3호선 연장(파주시 사전타당성 조사 진행 중), 제2외곽순환도로(김포~파주, 2026년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 예정) 등 광역 교통망 호재도 예정돼 있다.
단지 인근에는 유치원과 초·중·고교가 계획돼 안전한 교육환경이 갖춰져 있으며, 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛 등 편의시설도 단지 가까이서 이용이 가능하다.
이달 분양 예정인 `e편한세상 운정 어반프라임`은 현재 경기도 파주시 와동동 1374-1번지 대광프라자 1층에서 사전홍보관을 운영 중이며, 주택전시관은 경기도 파주시 동패동 1802번지 일원에 조성된다. 입주는 2021년 7월 예정이다.
