서울 아파트값이 25주 연속 하락세가 이어지고 있지만, 재건축은 4주째 오르는 모습입니다.
강남권 주요 재건축 아파트 중심으로 급매물이 소화되면서 오름폭을 키웠다는 분석입니다.
부동산114는 이번주 서울 아파트값이 0.01% 떨어졌다고 밝혔습니다.
같은 기간 재건축 시장은 0.09% 올라 상승폭을 키웠습니다.
자치구 별로 보면 양천(-0.11%), 도봉(-0.10%), 노원(-0.08%), 강서(-0.04%), 송파(-0.04%), 관악(-0.01%), 동작(-0.01%) 등이 하락했습니다.
양천은 목동 목동신시가지2단지, 목동신시가지3단지, 신정동 목동우성2차 등이 500만원에서 4,000만원 떨어졌습니다.
도봉의 경우 창동 북한산IPARK, 상계주공19단지, 방학동 우성2차 등이 최대 1,550만원 내렸습니다.
반면 강남(0.07%)은 대치동 은마, 조합원지위양도 금지규정이 한시적으로 풀린 개포동 주공1단지가 1,000만원 올랐습니다.
강동(0.06%) 역시 석면문제 관련 재조사 완료로 철거 공사가 재개되면서 둔촌주공이 500만원에서 1,000만원 상승했습니다.
신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 하락했습니다.
신도시는 동탄(-0.06%), 산본(-0.05%), 일산(-0.04%) 등이 내렸고, 이외 신도시는 보합세(0.00%)를 보였습니다.
동탄은 계속된 입주 여파로 청계동 시범우남퍼스트빌이 1,500만원까지 하락했습니다.
일산은 주엽동 문촌5단지쌍용한일, 문촌13단지대우, 일산동 후곡15단지건영 등이 500만원~2,000만원 내렸습니다.
일산의 경우 고양시 창릉동에 3기 신도시가 발표됐지만 아직 별다른 영향은 없습니다.
경기·인천은 전반적으로 거래가 부진했습니다.
의왕(-0.12%), 양주(-0.07%), 용인(-0.04%), 의정부(-0.03%), 평택(-0.03%), 광명(-0.02%), 남양주(-0.02%) 순으로 떨어졌습니다.
의왕은 1분기 4,000여 가구가 입주하면서 입주 여파로 약세가 이어졌습니다.
양주는 덕정동 봉우마을주공5단지가 매수세가 뜸해 250만원 가량 하락했습니다.
반면 일부 저가 급매물에 매수세가 유입된 구리(0.02%), 부천(0.01%)은 소폭 상승했습니다.
부천 역시 3기 신도시로 지정된 부천 대장동의 영향은 아직까지 나타나지 않는 모습입니다.
전세시장은 서울이 금천과 강동구 등의 전셋값 반등으로 0.01% 하락에 그쳤습니다.
또 신도시와 경기·인천은 각각 0.05%, 0.02% 떨어졌습니다.
부동산114 관계자는 "부동산 시장의 선행지표인 서울 재건축 아파트값이 4주 연속 오르면서 바닥론이 꿈틀대고 있다"고 말했습니다.
다만 "정부의 수요 억제책이 이어지는 데다 거래량이 절대적으로 적은 만큼 추세 전환을 예단하기는 어렵다"고 덧붙였습니다.
