최근 입주 2년 미만의 새 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 떨어진 것으로 나타났습니다.
2017년부터 입주물량이 느는 데다, 전셋값이 작년부터 마이너스 변동률을 나타내며 영향을 미친 것으로 풀이됩니다.
직방은 2017년 71%였던 전국 새 아파트 전세가율이 2019년(4월 17일 국토교통부 실거래가 기준) 65%로 낮아졌다고 밝혔습니다.
전북, 제주, 서울 등 3개 지역만 70%대를 유지했고, 부산, 충남, 대구, 광주 등 대부분 지역의 전세가율은 낮아졌습니다.
서울의 경우 2019년 전세가율 71%를 기록했지만 면적별로 다른 양상입니다.
전용60㎡이하 전세가율은 79%를 기록했지만, 전용60㎡초과~85㎡이하 중형은 55%로 전세가율이 낮습니다.
지난 2017년 전용60㎡초과~85㎡이하 새 아파트 전세가율이 66%였던 것과 비교하면 크게 낮은 수치입니다.
직방 측은 대출 규제가 강화됐고 전셋집이 안나가 잔금을 처리하지 못하며 싸게 전세 계약이 체결됐다고 설명했습니다.
반면 소형 새 아파트의 전세 수요는 안정세를 보였습니다.
전용60㎡이하 아파트의 매매가와 전세가 차이는 2017년 9,963만원에서 2019년 6,931만원으로 줄었습니다.
반면 전용60㎡초과~85㎡이하의 새 아파트는 2억8,391만원에서 5억102만원으로 격차가 벌어졌습니다.
매매가격 상승폭과 비교해 전세가격 상승폭이 상대적으로 낮았던 결과입니다.
경기지역은 면적에 상관없이 전세가율이 낮아져, 전세가율은 64%를 나타냈습니다.
전용60㎡이하, 전용60㎡초과~85㎡이하 새 아파트가 각각 65%수준을 보였습니다.
반면 전용85㎡초과는 58%로 낮아지며 매매가격 대비 전세가격이 차지하는 비중이 50%대로 떨어졌습니다.
입주물량 증가로 전세공급이 늘어나면서 전셋값이 하락한 영향으로 분석됩니다.
인천은 2017년 83%였던 새 아파트 전세가율이 올해 60%까지 낮아졌습니다.
송도, 청라, 영종에 새 아파트 공급이 증가하면서 전세가격이 하락했습니다.
이외에도 매매가격 상승이 컸던 광주는 2019년 새 아파트 전세가율이 66%를 나타냈습니다.
2017년 전세가율 82%를 기록한 것과 비교해 16%나 전세가율이 낮아진 모습입니다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "지속적으로 증가한 입주물량은 시장에 공급 압박으로 작용해 전세가율 하락은 연내 계속될 것이다"고 말했습니다.
