"입주 6~10년차 중년주택 가격이 입주 5년차 미만의 젊은주택 가격의 90%를 넘으면 오를 확률이 높은 곳으로 분류합니다. 빅데이터로 분석해보면 대전이 바로 이런 지역입니다."
조영광 대우건설 하우스노미스트는 "대전광역시 젊은주택 대비 중년주택의 가치가 2017년 6월 이후 90%대를 꾸준히 유지하고 있다"며 이같이 말했습니다.
그는 최근 8년간 마케팅팀에서 부동산데이터에 몰입한 빅데이터 전문가입니다. 직접 개발한 `전국 시군구 대상 유망 사업지 예측 시스템`을 토대로 분석 업무를 해왔고 이를 바탕으로 지난해 `빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래`를 출간하기도 했습니다.
그가 주택가격 적정성을 판단하는 기준으로 `젊은주택 대비 중년주택의 가격수준`을 삼는 것은 이 지표를 통해 실수요자의 움직임을 파악할 수 있기 때문입니다.
예를들어 어느 지역의 주택가격이 3.3m2 당 1천만원인데 중년주택 가격이 3.3m2 당 900만원을 넘어서면, 중년주택 거주자의 가격 부담이 크지 않아 집을 젊은주택으로 갈아타게 되고, 결국 실수요가 움직이면서 주택가격이 상승한다는 것입니다.
반대로 중년주택 가격이 젊은주택의 90%를 밑돌면 실수요자의 가격 부담이 커져 주택 시장이 둔화 혹은 하락할 가능성이 있습니다.
그는 3월 30일 대전컨벤션센터 3층 컨퍼런스홀에서 열리는 `2019 부동산로드쇼 in 대전`에서 `빅데이터로 예측한 대전 및 충청권 유망지역`을 주제로 강연에 나섭니다.
이번 강연에서 그는 대전, 충남, 충북, 세종시 부동산 시장의 맥을 짚어주고, 오르는 아파트와 대박분양단지 찾는 법에 대해서도 강의할 예정입니다.
한편 `2019 부동산로드쇼 in 대전`에는 조 하우스노미스트 외에도 안명숙 우리은행 부동산센터장, 한정훈 미래가치투자연구소 대표, 황태연 더리치에셋 대표, 박관식 한국토지개발원 대표, 김현수 K-VINA 수석전문위원 등 국내 대표적인 부동산 전문가가 총출동해 릴레이 강연을 펼칩니다.
`2019 부동산로드쇼 in 대전`은 참가비는 무료이며, 사전 참가 신청은 부동산 로드쇼 홈페이지에서 접수받습니다.
■ 참가비: 없음
■ 시간: 2019년 3월 30일(토) 오전11시~오후 5시
■ 장소: 대전컨벤션센터 3층 컨퍼런스홀
■ 참가 신청: 2019 부동산 로드쇼 홈페이지(rexpo.co.kr)에서 사전 등록
■ 문의: 한국경제TV 부동산부 (02)6676-0182
주최:한국경제TV
