교통이 좋고 산업단지 등 업무시설이 밀집돼 배후수요가 풍부한 오피스텔에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 배후수요가 풍부할 수록 직주근접을 원하는 수요자들에게 안정적인 임대가 가능하고 향후 시세 차익도 볼 수 있기 때문이다.
실제로 업무단지와 인접한 오피스텔의 경우 가격 상승이 높다. 마곡산업단지와 인접한 마곡역센트럴푸르지오시티의 전용면적 23㎡(계약면적 52.54㎡)는 2018년 1월 평균 매매가격이 1억6000만원이었지만, 1년이 지난 2019년 1월에는 1억9500만원으로 3천만원이나 시세가 오르는 모습을 보였다.(자료 : KB부동산(LiveON) 시세)
상가에서도 배후수요의 여부는 매우 중요하다. 배후수요가 풍부해야 유동인구 밀집이 쉽고 다양한 수요층이 어우러져 상가의 집객률이 좋아진다. 따라서 상가에서는 배후수요가 많아야 안정적이고 높은 수익을 올릴 수 있다.
(주)한라가 인천시 부평구 부평동 374-17번지 일대에 공급중인 `부평 한라비발디` 오피스텔과 상가는 이러한 풍부한 유동인구를 갖춰 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
부평 한라비발디는 지하 7층~지상 27층으로, 지상 4층~27층에 오피스텔이 지상 1층~2층은 상가가 들어선다. 오피스텔은 전용면적 22~73㎡, 총 1012실의 대단지로 구성되며 상가는 지상 1층에 29개, 2층에 24개로 총 53실 규모다.
이 단지는 교통여건이 매우 좋다. 인천지하철 1호선 부평시장역 초역세권 오피스텔로 수도권지하철 7호선 부평구청역과 1호선 부평역도 가깝다. 부평대로, 부흥로, 서울외곽순환도(중동IC), 경인고속도로(부평IC) 등이 인접해 인천은 물론 서울과 수도권 전역으로 빠르게 이동 할 수 있다.
단지는 인천의 핵심 상권인 부평구청역과 부평역 사이에 들어서며 부평 문화의 거리, 전통시장 등의 중심 상권도 걸어서 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 편의시설도 풍부해 롯데백화점, 롯데마트, 부평지하상가, 부평구청, 가톨릭대학교 인천성모병원, 인천북구도서관 등도 가깝다.
부평 한라비발디는 수요도 풍부하다. 단지 주변으로 자동차, 식품, 의류 관련 대기업이 밀집해 산업단지 종사자만 1만3000여 명에 달한다. 인근으로 10여 개의 초·중·고가 위치하며 병원, 은행 등이 밀접해 구매력을 갖춘 수요자도 많다.
단지 주변으로는 호재가 많아 미래가치도 높을 것으로 기대된다. 먼저 예비타당성 조사 중인 GTX-B 노선이 확정되면 부평 일대의 교통이 획기적으로 개선 될 예정이다. GTX-B노선은 인천 송도~부평~경기 부천시~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석 등을 잇는 80km구간으로, 개통 시 송도에서 서울까지 20분대 주파가 가능할 것으로 보인다.
또한 3기 신도시로 계양이 지정되면서 계양테크노밸리가 포함 돼 향후 정보통신·디지털콘텐츠 등 첨단기업들이 유치되고 10만개의 일자리가 공급 될 것으로 예상된다. 이 외에도 굴포천 복원사업, 부평 미군부대 이전 등이 추진되면 배후수요는 더 늘어날 것으로 기대된다.
오피스텔은 아파트에 버금가는 특화 설계가 돋보인다. 원룸, 투룸형 타입으로 선보여 소형 아파트를 대체할 수 있는 평면으로 내놓을 예정이다. 평면 내부에 드럼세탁기, 빌트인냉장고, 붙박이장 등 풀퍼니시드로 구성돼 실내 수납공간을 극대화했으며 지역난방으로 실내 실외기가 없어 공간을 효율적으로 활용 가능하다. 오피스텔은 지역 냉·난방 시스템과 에너지 절감 시스템을 적용해 입주민들의 관리비 부담을 덜 수 있을 것으로 예상된다. 고화질 CCTV와 무인경비시스템, 주차관제시스템으로 보안과 방범에도 신경 썼고 호실 당 1대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.
한편 부평 한라비발디 단지 내 상가는 고정수요는 물론 인근 배후수요도 많은 데다 역과도 가까워 유동인구가 매우 풍부 할 것으로 예상된다. 상가는 1천여실이 넘는 입주민들의 실생활에 반드시 필요한 근린생활시설이 들어설 예정으로, 공실 없이 안정적인 투자수익을 누릴 수 있을 전망이다.
부평 한라비발디 상가는 부평시장역 오거리 코너자리로 가시성이 높고 접근성이 좋아 집객도 잘 될 것으로 보이며 주 52시간을 맞아 젊은 층을 아우르는 전문 커피숍과 패밀리 레스토랑 등도 활성화 될 수 있을 것으로 예상된다.
모델하우스는 경기도 부천시 상동 529-38번지 일대에 위치하며 대표전화로 상담을 받을 수 있다. 방문 전에는 전화로 예약하는 것이 좋다. 단지는 2021년 입주 할 예정이다.
