[지자체 개발사업 속도] ①"정부는 누르고 지자체는 띄우고"…집값 향방은?

<앵커>

정부 규제에도 불구하고 서울을 비롯한 수도권 일대 집값이 다시 요동치고 있습니다.

선거 이후 대형 개발정책이 쏟아지고 있기 때문인데, 섣부른 투자는 주의해야 합니다.

이지효 기자의 보도입니다.

<기자>

'여의도를 통으로 재개발하고, 서울역~용산역 철로는 지하화하겠다'

박원순 시장이 여의도·용산에 대한 개발 청사진을 밝히자 일대 부동산 시장이 들썩이고 있습니다.

재생 위주의 부동산 정책을 고수하던 박 시장이 전면 개발 방침을 언급하고 나섰기 때문입니다.

이른바 '박원순 호재'에 집주인들은 호가를 1~2억씩 올리고, 일부 단지는 상한가를 경신하는 상황.

집값 안정화를 위한 규제책이 나오고 있지만 변수는 지자체장들이 내놓은 지역개발 공약입니다.

<인터뷰> 이미윤 / 부동산114 수석연구원

"서울권에서 규제가 강화될수록 투자할 곳이 줄었잖아요. 재건축은 진행되지 않지만 개발사업이 예정된 곳으로 투자수요가 옮겨갈 수 있습니다."

'서울 관문도시 조성사업' 추진으로 사당, 수색 등 경기도와 접한 12곳도 기대지역으로 꼽힙니다.

한편 이재명 경기도시자는 선거 기간 공약했던 경기 서해안권에 대한 개발 계획을 내놨습니다.

평택, 화성 등 5곳을 경제 도시로 육성한다는 건데, 실제 취임 후 첫 현장 방문지로 평택항을 선택했습니다.

경기지역 기초자치단체장들은 하나 같이 지역 숙원사업인 교통망 확충을 약속하고 나섰습니다.

인프라가 확대되고 서울 접근성이 개선되면 집값 상승 여력도 그만큼 높아질 수밖에 없습니다.

<인터뷰> 고준석 / 신한은행 부동산투자자문센터장

"교통 인프라가 개선되고 신설되면 주변 집값은 당연히 올라갑니다. 다만 예산에 실제로 반영되는지 지켜보면서 투자에 나서는 게 좋을 것 같습니다."

다만 잘 지켜지지 않거나 폐기된 개발공약도 많은 만큼 투자는 보수적 접근이 필요하다는 지적입니다.

한국경제TV 이지효입니다.