획일화된 주택 구조보다는 맞춤형 공간을 원하는 1~2인 가구 증가
최근 기존의 정형화된 틀에서 벗어나 공간활용도와 가성비를 높인 틈새면적 단지에 대한 분양시장 내 수요자들의 선호가 높아지고 있다.
실제로 부동산 114에 따르면 2015 ~ 2017년까지 분양된 준중형 틈새면적(전용면적 60~83㎡) 가구 수는 25만7699가구로 이는 2004 ~ 2014년까지 11년간 공급된 가구 수(24만2013가구)보다 오히려 많다. 이에 따라 건설사들은 앞으로도 다양한 틈새면적 설계를 제공할 전망이다.
틈새면적이 선호도가 높은 이유는 변화하는 주거 트렌드 변화에서 찾을 수 있다. 라이프스타일이 다양해지면서 획일화된 주택 구조보다는 맞춤형 공간을 원하고 있다. 최근 증가하고 있는 1~3인 가구도 합리적인 주택 구매를 원하고 있다. 소비자들에게 부담스럽지 않은 가격 선에서 다운사이징 려는 수요자에게 호응을 얻고 있다.
틈새면적을 통해 누릴 수 있는 세제 혜택도 살펴봐야 한다. 주택에 부과되는 세금 기준은 전용 85㎡을 기준으로 달라지는 경우가 많다. 실거래가와 전용면적이 기준인 주택 취득세는 전용 85㎡ 초과시 주택가격 기준 △6억원 이하 1.3% △9억원 이하 2.4% △9억원 초과 3.5%로 전용 85㎡ 이하보다 각 0.2%포인트씩 높아진다.
우미건설은 충북 청주시 동남지구 B7블록에 `청주 동남지구 우미린`을 공급 중이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 69~84㎡이며 총 1016가구 규모다. 전용 69 · 78㎡ 등 최신 수요에 맞춰 중형 이하의 틈새면적을 제공할 계획이다.
인근에 하나로클럽 · 롯데마트 등 쇼핑시설은 물론, 청주시립도서관 및 운동초 · 운동중 · 상당고 등 교육시설을 두루 갖췄다. 인근의 제 1 · 2순환도로를 이용해 청주시 내외로 접근할 수 있으며, 경부 · 중부 · 당진 · 영덕고속도로에 쉽게 진입할 수 있다.
현대산업개발은 서울시 영등포구 당산동5가 4-2번지 일대의 상아 · 현대아파트를 재건축한 `당산 센트럴 아이파크`를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 46 ~ 114㎡, 총 802가구로, 이 중 154가구를 일반 분양한다. 당산 센트럴 아이파크는 전체 가구 수의 93%가 중소형으로 이뤄진다. 전용면적 46 · 71㎡ 등 틈새면적을 활용한 상품도 공급한다.
KCC건설은 서울시 동작구 동작동 102번지 일대에 `이수교 KCC스위첸 2차`를 분양 중이다. 동작1구역을 재건축한 단지로 지상 11~15층, 7개동, 전용면적 59 ~ 84㎡, 총 366가구로 구성되며 이 중 180가구가 일반분양 물량이다. 74 · 75㎡ 등 틈새면적을 활용한 평면도 갖췄다. 지하철 9호선 동작역까지 도보 약 12분 거리며, 현충근린공원과 인접해 환경도 쾌적하다.
현대건설은 김포 고촌읍 향산리에 `힐스테이트 리버시티`를 분양 중이다. 단지 규모는 전용면적 68~121㎡, 총 3510가구로 지하 2층~지상 21층, 52개 동에 달한다. 2개 단지로 설계됐으며 1단지가 1568가구, 2단지가 1942가구다. 일부 가구는 테라스하우스, 펜트하우스, 스튜디오형 타입을 적용한 평면 특화를 선보일 예정이다. 이 단지에는 전용 68 · 76㎡ 등 틈새면적 평면이 적용된다.
