▶ 예금금리 대비 투자수익률 최대 4배까지..상가 및 오피스 기대가치에 투자자 ‘시선집중’
▶ 마곡지구 마지막 상가·오피스로 희소성 ‘UP’..활발한 기업입주로 수익률 급증 기대
▶ 고정수요 확보한 7일 상권 대표상가, 엠밸리 등 대규모 아파트로 투자가치 ‘UP’
▶ 특별경품행사 진행! 계약자 선착순 50명 LG 新 청소기 증정
상가 및 오피스가 예금금리보다 4배 수준의 높은 투자수익률을 나타내고 있어 향후 투자자들의 관심이 더욱 뜨거워질 전망이다.
한국은행에 따르면 지난해 3분기 상가와 오피스 투자수익률은 각각 연 6.4%, 연 6.1%로 집계됐다. 현재 예금금리는 연 1.5% 수준이다. 즉, 상가 및 오피스의 임대수익이 정기예금 이자수익보다 4배 이상 많은 셈이다.
앞선 지난 2013년 3분기만 해도 상가와 오피스 수익률은 연 5.5%와 연 5.2%으로, 같은 기간 예금금리(2.6%) 대비 2배 정도 수준이었다. 시간이 지날수록 수익률 차이가 커지고 있는 것이다.
이 같은 분위기에 힘입어 상가와 오피스의 거래량도 증가하고 있다. 지난해 3분기까지 누적 거래량은 약 28만호로 전년 동기 대비 약 50%가 증가한 것으로 조사됐다. 낮은 예금금리로 피로감을 느낀 투자자들이 높은 수익을 기대할 수 있는 상가 및 오피스로 관심을 두고 있는 탓이다.
◆ 활발한 기업입주 영향으로 수요 ‘급증’..마곡지구 수혜 품은 사실상 마지막 오피스·상가
이처럼 투자자들의 관심이 상가 및 오피스로 쏠리고 있는 가운데 활발한 기업 입주로 주목받는 서울 마곡지구의 마지막 프리미엄 오피스·상가 ‘마곡 엠시그니처’에 대한 이목이 집중되고 있다.
현재 마곡지구의 오피스 공급은 사실상 막바지에 다다랐다. 마곡지구는 쏟아지는 수요에 비해 오피스 공급이 부족할 것이란 전망이 많다. 이러한 점을 감안해 볼 때 ‘마곡 엠시그니처’는 마곡지구의 수혜를 누릴 수 있는 마지막 기회인 셈이다.
부동산 전문가들은 “마곡지구는 LG전자, 롯데 등의 대기업들이 입주함과 동시에 협력사들의 이주로 오피스 수요가 급속도로 늘어나고 있다”며 “수요가 늘어난 만큼 마곡지구 내 오피스의 가치도 치솟고 있는데, 현재 오피스 부지는 거의 소진된 상태다. 마곡에 입점하기 위해서는 올해 상반기 공급 물량을 주목할 필요가 있다”고 설명했다.
‘마곡 엠시그니처’는 오는 2020년 1월 완공 예정으로 지하 4층~지상 9층 연면적 1만9,341㎡ 규모 오피스 105실, 상가 95실 규모로 구성된다.
◆ 5호선 마곡역 도보 1분 초역세권..주거·행정·쇼핑인프라도 ‘풍성’
‘마곡 엠시그니처’는 지하철 5호선 마곡역이 100M 내 위치해 걸어서 1분이면 도착 가능한 초역세권 오피스다. 마곡역은 공항철도 마곡역과 9호선 마곡나루역이 지하 연결 통로를 통해 한 번에 연결돼 있다. 이에 따라 여의도, 광화문 등 서울 주요 도심을 환승 없이 한 번에 이동 가능하다. 마곡역세권의 마지막 입지라는 희소성도 주목할 만하다.
‘마곡 엠시그니처’는 일자리 창출 효과에 따른 풍부한 임대수요가 기대된다. 실제 ‘마곡 엠시그니처’의 주변은 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등이 입주해 있고, 추가적으로 대기업과 중소기업들이 대거 입주를 앞두고 있다. 향후 이곳은 100여 곳의 기업이 입주함과 동시에 16만 명에 달하는 고용유발효과를 고스란히 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
공공기관 이전도 예정돼 있다. 마곡지구에는 강서구 통합청사가 조성될 계획이다. 강서구 통합청사는 강서구청을 비롯해 강서세무서, 출입국사무소 등이 들어서 대규모의 행정타운으로 탄생할 전망이다. 이밖에 국내대표 TV홈쇼핑 방송국 ‘홈앤쇼핑’이 맞닿아 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정)과의 거리도 인접하다. 여기에 M밸리 등 1만6천여세대에 달하는 아파트가 대거 밀집돼 있어 직주근접이 용이한 오피스로 각광받고 있다.
◆ 20만 직장인 및 대단지 아파트 수요를 품은 ‘7일 상권 대표 주자’
상가 공급도 눈길을 끈다. ‘마곡 엠시그니처’ 인근 마곡역 7번 출구에서 엠밸리 14단지까지를 지나는 공공 보행통로에 대한 관심이 쏠린다. 이곳은 마곡역을 이용하는 수많은 유동인구를 확보할 수 있는 것은 물론 1만 6천여세대에 달하는 대단지 아파트 수요를 독점할 수 있다는 점에서 이른바 ‘황금라인’이라는 평가를 받고 있다.
또한 기업들의 지속적인 입주와 함께 공공기관 이전 등으로 마곡의 인구가 갈수록 급증하고 있는 점을 감안하면, 마곡역 7번 출구 공공보행통로 일대는 평일과 주말을 가리지 않는 살아있는 상권의 면모를 갖출 것으로 기대된다. 이에 따라 마곡역 주변은 ‘마곡 엠시그니처’부터 MICE산업단지까지 연결되는 핫라인 구축으로 삼성역 코엑스 같은 상권으로 진화해 나갈 것이라는 분석이 나오고 있다.
분양 관계자는 “마곡지구는 기업, 공공기관, 주거단지가 모두 밀집된 곳으로 이른바 ‘7일 상권’으로 불리고 있다”며 “마곡지구가 완전한 모습을 갖추게 되면 종로나 여의도를 넘어선 국내를 대표하는 상권의 면모를 나타낼 것”이라고 예상했다.
◆ 특화설계로 업무공간 효율성 ‘극대화’
‘마곡 엠시그니처’는 특화설계로 차별화된 경쟁력을 갖췄다. 먼저 바로 앞에 홈앤쇼핑과의 거래를 고려해 임대창고를 구축한 점이 눈길을 끈다. 이는 인근 기업들 간의 상생효과를 유발시키는 것은 물론 보다 여유 있는 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에 마련된 ‘다목적실’과 ‘접견실’은 입주사들의 성공 비즈니스를 돕는 공간으로 설계됐고, 오피스 각 층에 간단한 세면이 가능한 ‘비즈니스 매너공간’을 설계함으로써 입주 업체들의 편의성을 증대시켰다.
또한 규모대비 넉넉한 엘리베이터(17인승-3대, 30인승-1대)로 이동 편의성을 강화됐다. 이에 따라 입주자들의 편리한 이동을 돕는 것은 물론 출퇴근 및 점심시간 등 사용 인원이 몰리는 시간대에도 임직원과 고객들 모두가 여유로운 활동을 가능하게 한다. 이는 ‘마곡 엠시그니처’ 입주업체들의 경쟁력을 한층 높이는 요소다. 이와 함께 다목적 엘리베이터(30인승)는 의료용 베드 및 대용량 화물 운송이 용이해 신속하고 효율적인 업무활동이 가능할 전망이다.
여기에 3M 높이의 주차램프설계와 확장형 주차시스템으로 화물용 탑차 및 구급차 진입이 수월한 환경도 갖췄다. 이에 따라 차량 이동이 한층 더 편리해지고, 안전한 주차공간까지 확보했다.
경품 행사도 진행 중이다. ‘마곡 엠시그니처’는 상가 및 오피스 계약자 선착순 50명을 대상으로 ‘LG코드제로 A9 청소기’를 증정할 계획이다. 단, 제세공과금(출고가 22%)은 당첨자 부담이다.
‘마곡 엠시그니처’ 홍보관은 서울 강서구 공항대로 227 마곡 센트럴타워 1차 101~103호에 위치한다.
